■立地の特徴
岐阜市金宝町に位置するビル内物件で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩7分のアクセスです。機械式駐車場が全20台（別途契約）用意されており、来客・スタッフ両面での駐車ニーズにも対応できます。鉄筋コンクリート造9階建てビルの5階に所在し、安定した視認性と静粛なオフィス環境が特徴です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、そのままオフィスや士業・コンサルティング系の業種への入居がスムーズです。内装の大きな変更を必要としないため、初期投資を抑えた出店を検討している事業者に適しています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
名鉄岐阜駅から徒歩圏内のオフィスビルという立地から、平日昼間に動くビジネスパーソンや企業訪問客を主なターゲットとした業種に向いています。面積は87.5㎡（約26坪）と中規模であるため、少人数から中規模チームでの運営を想定した事業形態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額固定費が抑えられており、出店コストの透明性が高い点が挙げられます。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能である点も、法人利用において実務上の利便性があります。注意点としては、敷金が4ヶ月分必要であること、保証会社への加入が必須であること、また1979年12月築と建物が築40年以上経過しているため、設備の状態については事前に現地確認を行うことを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・管理費なしとコスト面での入居しやすさが整った物件です。現状の事務所仕様をそのまま活かせるため、早期開業を目指している方にとって検討の価値が十分にある一室です。気になる点はお気軽にご相談ください。