■立地の特徴
岐阜市金宝町に位置するオフィスビルの5階部分で、名鉄名古屋本線・名鉄岐阜駅から徒歩7分のアクセスです。ビル内物件であり、機械式駐車場（別途契約）も備えています。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅は1日乗降客数約27,700人の中規模駅であり、駅前立地として一定の人通りが見込めるエリアです。本物件は26.47坪（87.5㎡）のコンパクトな区画で、駐車場は1台分の契約が可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング・士業・IT関連などのオフィス用途に適しています。なお、飲食店利用は不可とされているため、飲食業態への転用は認められません。

■ターゲット客層
駅前立地かつ事務所仕様の内装を活かし、来訪型のビジネスを展開する個人事業主や中小企業が主なターゲットとなります。26坪程度の面積は、少人数チームのオフィスや専門サービスの窓口としてちょうどよい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、事務所仕様の現状渡しのため追加工事を最小限に出店準備を進めやすい点が挙げられます。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）であること、また借家人賠償保険への加入も条件となっているため、契約前に諸条件を十分に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の中規模駅エリアでありながら初期費用を抑えて入居できる、コストパフォーマンスの高い一室です。内装がすでに整っているため、スピーディーな開業を目指している方にもおすすめできます。まずはお気軽にお問い合わせください。