■立地の特徴
岐阜県羽島市舟橋町に所在し、名鉄竹鼻・羽島線「新羽島」駅から徒歩10分の距離に位置しています。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分であり、敷地内に無料駐車場が5台分確保されているため、車でのアクセスも想定した運営が可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系テナントや士業・教室系など、比較的スケルトンに近い状態から内装を作り込みたい業種に向いています。なお、物件情報には飲食店相談可との記載があるため、飲食業態への転用も交渉の余地があります。ただし設備の有無については事前確認が必要であり、重飲食業態を検討する場合はダクトやグリストラップの設置可否を必ず確認してください。

■ターゲット客層
144.48㎡（43.71坪）という広さと駐車場5台付きという条件から、車利用の顧客を主体とするサービス業や、来客スペースを必要とする教室・習い事系業態のユーザー層に適しています。また事務所用途としての利用であれば、地域密着型のビジネス拠点を探している法人・個人事業主が主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は900,000円（税込）、保証金600,000円（償却なし）と初期費用の構成が明確であり、さらに内装工事完了後に200万円（非課税）の内装工事協力金がオーナーから支給される点は資金負担の軽減につながります。駐車場5台分が賃料に含まれている点もコスト面で有利です。注意点としては、契約期間内に途中解約した場合は内装工事協力金の返金が必要となること、また1年以内の早期解約には家賃2ヶ月分の違約金が発生すること、さらに工事協力金の支給は2回目の更新以降は除外される条件となっているため、長期安定出店を前提とした判断が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
内装工事協力金の制度は、出店初期のコストを抑えたい方にとって実質的なメリットになり得る条件です。飲食転用の可否や設備面の詳細など、資料だけでは判断しにくい点も多いかと思いますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地確認も含めてご検討いただければと思います。