■立地の特徴
愛知県常滑市金山に位置し、名鉄常滑線「大野町」駅から徒歩12分の路面店物件です。賃料に含まれる形で駐車場3台が確保されており、車でのアクセスも想定した運営が可能です。1階部分の路面店舗であるため、通行者からの視認性が期待できる立地環境です。

■商圏の特徴
大野町駅の1日乗降客数は約1,908人（2021年度）と小規模駅に分類され、駅集客を主軸とするよりも車来店を前提とした商圏設計が現実的です。路面店立地で駐車場3台を備えており、近隣からの車利用客を取り込みやすい構成です。店舗面積は80㎡（約24坪）と、小〜中規模の業態に対応できる広さです。

■向いている業種
元はコインランドリー業態として使用されていた跡地のため、給排水設備が整っている可能性があり、水回りを必要とする業種との相性が期待されます。物件情報に「飲食店相談可」とある通り、飲食店業態への転用も交渉対象となっています。ただし、具体的な設備の残存状況は内見・確認が必要です。

■ターゲット客層
路面店で駐車場3台付きという条件から、車を利用する近隣在住者を主な想定客層とした業態設計が適しています。約24坪という面積は、こぢんまりとした専門店やサービス店舗が運営しやすい規模感です。徒歩圏の集客よりも、車でリピート来店してもらう業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却100%）と初期費用の内訳が明確で、賃料100,000円（税込）に駐車場3台分が含まれている点はコスト管理のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、定期借家と異なり更新への安心感があります。注意点としては、保証金の償却が100%であるため退去時に保証金は返還されない点、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件である点を事前に確認しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」とされているため、法人利用の場合は契約前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
コインランドリー跡地という珍しい経歴を持つ物件だからこそ、次の業態への可能性を丁寧にご相談しながら進めたいと考えています。飲食店をはじめ用途についてはご相談ベースで対応していただける物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。