■立地の特徴
愛知県常滑市金山に位置し、名鉄常滑線「大野町」駅から徒歩12分の距離にあります。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階区画で、賃料に含まれる形で駐車場3台が確保されており、車での来店を前提とした集客も見込める立地です。

■向いている業種
元はコインランドリー業態として使用されていた跡地のため、給排水設備が整っている可能性があり、洗濯関連サービスや水回りを多用する業態への転用が検討しやすい物件です。また、飲食店については相談対応可能と明記されているため、軽飲食から一般的な飲食業態まで幅広く交渉の余地があります。ただし、業態によっては貸主との個別協議が必要となるため、事前確認が不可欠です。

■ターゲット客層
80㎡（約24坪）の1階区画と駐車場3台の組み合わせから、車で訪れる地域住民を主な客層として想定できます。コンパクトながらも使い勝手のよいサイズ感のため、地域密着型のサービス業や少人数対応の飲食店に向いており、日常的に利用する近隣住民の取り込みが期待できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）という条件が明示されており、初期費用の目安が立てやすい点が挙げられます。また、共益費・管理費がともになしと明記されており、毎月の固定負担を賃料のみに抑えられる点も事業収支計画を立てやすくします。注意点としては、保証金の償却率が100%であるため、退去時に保証金は返還されない契約条件である点を踏まえた資金計画が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、税務処理の観点から入居前に必ず確認することを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
コインランドリー跡地という珍しい条件を活かして、新たな業態への挑戦を検討されている方にとって、話し合いの余地が多い柔軟な物件です。引渡し時期も要相談となっており、開業スケジュールに合わせた調整が可能な点もポイントですので、まずはお気軽にお問い合わせください。