■立地の特徴
三重県四日市市富田3丁目に位置し、近畿日本鉄道名古屋線「近鉄富田」駅から徒歩4分の路面店物件です。建物は3階建ての1階部分で、駐車場2台分（別途契約）を確保できるため、徒歩客と車利用客の両方を取り込める立地環境です。

■商圏の特徴
近鉄富田駅の1日乗降客数は約18,252人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩4分の路面店であり、駐車場2台を別途確保できる点から、徒歩圏と車利用の双方からのアクセスが期待できる商圏です。面積は56㎡（約16.94坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、士業・コンサルティング・サービス業などのオフィス系業態への転用がスムーズです。また、飲食店利用については要相談との記載があり、条件次第で対応可能な場合があります。重飲食設備（ダクト・グリストラップ等）は現状未設置のため、飲食業態を検討する場合は設備導入コストを事前に確認することが必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩4分・路面店・駐車場2台という条件から、徒歩で来店する近隣利用者と、車で訪れるビジネス利用者の双方がターゲットとなります。約17坪のコンパクトな面積は、少人数スタッフで運営できる業態や、個人・小規模事業者の開業に適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金こそ3ヶ月分かかるものの、保証金・内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと初期コストの項目が絞られており、費用構造がシンプルで把握しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（契約期間3年）で、更新料1ヶ月分、1年未満の短期解約には総賃料2ヶ月分（税込）の違約金が発生する点は注意が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっているため、入居審査のフローをあらかじめ確認しておくことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・駐車場付き・管理費なしと、コストを抑えながら拠点を構えたい方にとって検討しやすい条件が揃った物件です。飲食店利用の可否も含め、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「at260730T-T9」をお手元にご用意いただくと、スムーズにご案内できます。