■立地の特徴
三重県津市羽所町に位置し、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩3分の駅前立地です。建物は鉄骨造2階建てで、1階と2階の分割利用または1棟借りに対応しており、1台分の駐車場も別途契約で利用できます。

■商圏の特徴
近鉄「津」駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で中規模駅に位置づけられます。駅徒歩3分の駅前立地であり、1台の駐車場を備えています。今回の募集は1階（16.31坪）単独利用のほか、2階（26.8坪）との合算や1棟借りにも対応しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、居抜き状態をそのまま活用できる業種に向いています。なお、飲食店への転用は明示的に不可とされていますので、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地のため、通勤・通学途中や駅を日常的に利用する方が主な来客層として想定されます。事務所仕様の空間であることから、予約制で来客を迎える業態や、駅近の利便性を重視するビジネス利用者との親和性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金2ヶ月分・償却なし・内装譲渡金なしと、内装費用以外の初期費用が比較的シンプルにまとまっています。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的に腰を据えた営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、成約時には仲介手数料（賃料等1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料等1ヶ月分）が別途発生します。また、1階駐車場は車体サイズによっては利用できない場合があるため、事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
津駅まで徒歩3分という希少な駅前立地でありながら、1階単独・2階単独・1棟借りと利用形態を柔軟に選べる点が、この物件の大きな魅力です。用途や規模感についてお気軽にご相談ください。