■立地の特徴
三重県津市羽所町に位置する物件で、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩3分という駅至近の立地です。建物は2階建ての鉄骨造で、1階と2階のそれぞれ独立した区画として賃貸可能なほか、1棟まとめての賃貸も相談可能です。駐車場は別途契約で1台分が確保されており、駅近でありながら車利用の来客にも一定の対応が可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・スクールなど、居抜き設備をそのまま活用できる業種に向いています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。事務所や教室など、清潔感のある空間を求める業種が特に適しています。

■ターゲット客層
駅から徒歩3分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る社会人や学生を主な利用者として想定できます。1階区画は53.92㎡（16.31坪）とコンパクトながら使い勝手のよいサイズで、個人事業主や小規模法人の事務所利用にも適しています。駅近という特性上、不特定多数の来訪者を受け入れやすい業種にも対応しやすい立地です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・管理費・共益費がいずれもなしのため、初期費用を抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、定期借家契約と異なり更新が前提となるため、腰を据えた運営計画を立てやすい点も安心感があります。一方、注意点として礼金が3ヶ月分と高めに設定されているほか、保証会社への加入・借家人賠償保険への加入がいずれも必須となっています。また、成約時には仲介手数料（賃料等の1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点も、初期費用の試算に含めておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
津駅から徒歩3分という希少な駅前立地でありながら、初期費用の一部が抑えられた構成になっている点は、これから事業をスタートまたは移転を検討されている方にとって注目に値する物件です。1階のみ・2階のみ・1棟一括と、用途に応じた借り方を相談できる柔軟性もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。