■立地の特徴
岐阜市中西郷4丁目に位置し、最寄り駅は樽見鉄道樽見線「糸貫」駅です。建物は4階建てのビル1階部分に入居するビルイン型の店舗で、別途契約による駐車場が2台確保できます。

■商圏の特徴
ビルイン型の1階路面区画で、専有面積は約78平方メートル（23.63坪）とこぢんまりとした規模です。駐車場は別途契約で2台利用可能なため、車でのアクセスにも対応できます。乗降客数のデータは確認できていないため、徒歩集客力については現地での確認をおすすめします。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる点が最大の特徴です。物件情報に「飲食店相談」と明記されており、飲食業態での利用が想定されています。設備の有無は現状スケルトンのため個別確認が必要ですが、飲食以外の業態についても相談次第で対応可能か確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
約23坪というコンパクトな面積から、少人数で運営しやすい小規模飲食店や専門店業態に向いています。駐車場が2台確保できることから、車来店を前提とした地域密着型の固定客獲得を目指す業態と相性がよいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため自分のコンセプトに合わせた内装を自由に設計できること、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられること、そして保証金50万円・礼金3ヶ月分という条件が明確に提示されている点があります。注意点としては、礼金が3ヶ月分と比較的高めに設定されているため初期費用の総額をしっかり試算する必要があること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、また契約は普通賃貸借・2年自動更新ですが引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールを余裕をもって計画することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件だからこそ、お店のイメージをゼロから形にできる貴重な機会です。飲食店での活用を想定した物件ですので、開業をご検討中の方はまずお気軽にお問い合わせいただき、引渡し条件や設備面の詳細をご確認ください。