■立地の特徴
愛知県田原市古田町に所在し、最寄り駅は豊橋鉄道渥美線「三河田原」駅です。駐車場は60台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建て・鉄骨造の独立した建物で、視認性・アクセスのしやすさを兼ね備えています。

■商圏の特徴
豊橋鉄道渥美線「三河田原」駅の1日乗降客数は約2,210人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駐車場60台が賃料に含まれる点から、徒歩圏よりも車来店を主体とした商圏での集客が想定されます。総面積は335坪超と大型区画であり、広域からの来客を見込む業態に向いた規模です。

■向いている業種
元スーパーマーケットとして使用されていた大型の売場空間であり、広い床面積と開放的なフロア構成が特徴です。食品販売・日用品販売・ホームセンター的な物販業態など、広い売場を必要とする業態への転用が検討しやすい物件です。なお、物件条件として飲食店業態への転用は不可とされている点に注意が必要です。

■ターゲット客層
335坪超の大型フロアと60台収容の駐車場を活かせる、車来店が中心の幅広い年齢層が主なターゲットとなります。まとめ買いや大型商品の購入を目的とした客層に対応できる規模感です。広域からの集客を前提とした業態設計が求められます。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金2,475,000円・礼金2ヶ月分という初期費用の明確さに加え、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしとランニングコストが抑えられる構成です。また60台分の駐車場が賃料に含まれる点は、大型物件として実質的なコストメリットがあります。注意点としては、飲食店業態は不可と明記されているため業態選定に制約があること、普通賃貸借契約で契約期間は10年自動更新となること、適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額賃料が設定された335坪超の大型物件は、同エリアでなかなか出会えない希少な条件です。飲食不可・業態制限など確認すべき点もありますので、検討段階でのご相談もお気軽にどうぞ。物件番号「★■at251027T-T3」をお手元にご用意のうえお問い合わせいただくと、スムーズにご案内できます。