■立地の特徴
名古屋市千種区今池4丁目に位置し、地下鉄東山線「今池」駅から徒歩4分の距離にあります。5階建てビルの5階部分にあるビル内物件で、敷地内駐車場はありません。駅近の立地を活かした集客が前提となるテナントに向いた環境です。


■商圏の特徴
今池駅の1日乗降客数は約39,620人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩4分という近距離のため、駅利用者の通行動線上に位置します。敷地内駐車場はなく、10坪（33.06㎡）のコンパクトな面積であることから、徒歩来店を前提とした小型店舗向きの商圏特性です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で、美容系サロンや各種教室、士業・コンサルティングなどの事務所利用に適しています。物件情報に飲食店不可の制限が明記されているため、飲食系業態への転用はできません。予約制または会員制で運営する小規模サービス業との相性が良い物件です。


■ターゲット客層
10坪の小型スペースと駅近立地を活かした、少人数対応のプライベートサロンや個人レッスン型教室の利用が想定されます。予約制で運営するため、不特定多数の通行客を集客するよりも、固定客・リピーター中心のビジネスモデルに向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・管理費なしと初期費用・ランニングコストが抑えられる点は魅力です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、安定した営業継続が見込めます。注意点としては、保証金438,000円（償却50%）が発生するため退去時の原状回復費用とあわせた資金計画が必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、入居審査のフローを事前に確認しておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅から近く、礼金なしでスタートできるコンパクトな物件です。美容サロンや教室、小規模事務所としての開業を検討されている方は、ぜひお早めにお問い合わせください。引渡し時期は要相談となっていますので、開業スケジュールも含めてお気軽にご相談いただけます。