■立地の特徴
名古屋市千種区今池4丁目に位置し、地下鉄東山線今池駅から徒歩4分の好立地です。5階建てビルの5階部分に入居する物件で、駅近のビル内物件として通勤・通学者や周辺就業者が日常的に行き交うエリアに所在しています。駐車場は付帯しておらず、公共交通機関によるアクセスが主な来客手段となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、美容系サロンや各種教室、士業・コンサルティングなどの事務所用途に適した物件です。物件資料においても美容系サロン・教室・事務所が推奨用途として明示されており、原状に合わせた業態であれば内装コストを抑えた開業が見込めます。なお、飲食店としての利用は不可とされているため、飲食業態での出店はご検討いただけません。

■ターゲット客層
駅徒歩4分・33.06㎡（約10坪）というコンパクトな規模から、少人数制の施術や個別指導、1対1のカウンセリングなど、プライベート感を重視したサービスを提供する業態に向いています。5階という階数から、看板集客よりも予約・紹介・SNS経由で来客する固定客層をターゲットとした運営スタイルが想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、賃料80,300円（税込）・共益費13,200円（税込）と費用構造が明確です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、比較的安定した営業継続が見込める点も評価できます。注意点としては、保証金438,000円（償却50%）が発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、引き渡し時期は要相談であること、また築1989年4月と建物の築年数が経過している点を事前に確認しておくことが実務上重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近でありながら落ち着いた環境を確保できる小型物件をお探しの方に、特にご注目いただきたい物件です。サロンや教室、事務所としての活用を具体的にイメージされている方は、お早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。