■立地の特徴
名古屋市千種区猫洞通五丁目に位置し、地下鉄東山線「本山」駅から徒歩2分という好立地です。3階建てビルの3階部分に所在し、駅前立地のビル内物件となります。敷地内駐車場はありませんが、徒歩圏内に駅がある点で徒歩・公共交通機関によるアクセスが強みです。

■商圏の特徴
本山駅は1日乗降客数25,462人（2021年度）を誇る中規模駅であり、駅徒歩2分の駅前立地という条件から、一定の通行量が見込めるエリアです。敷地内駐車場はなく、14.42坪（47.67㎡）のコンパクトな規模感となります。車よりも徒歩・公共交通機関を利用する来客を主な対象とした商圏特性があります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所系の業種への転用がスムーズです。なお、契約条件として飲食店での利用は不可となっているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。駅近の立地を活かしたビジネス系・対面サービス系の用途に適しています。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地を活かし、通勤・通学途中に立ち寄りやすい環境を求めるビジネスパーソンや、近隣住民を対象としたサービス業が想定されます。14.42坪のコンパクトな空間は、少人数での運営を前提とした業態や、予約制・個室対応型のサービスにも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、共益費は11,000円（税込）と費用構成が明確であり、2026年5月竣工予定の新築物件であるため、内装や設備が新しい状態からスタートできる点が挙げられます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、普通借家契約と異なり原則として期間満了での退去が前提となります。また、保証金は6ヶ月分・償却55%、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっているため、初期費用と契約条件をあらかじめ十分に確認した上で出店検討を進めることが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
本山駅徒歩2分という希少な駅前立地に、2026年5月竣工の新築物件が登場しました。事務所仕様の内装でそのまま利用しやすく、コンパクトながら使い勝手のよい空間です。出店をご検討の方は、まずはお気軽にお問い合わせください。