■立地の特徴
愛知県豊明市前後町に位置し、名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩1分という極めて近い場所にあるビルイン物件です。建物地下に駐車場22台分が備わっており、徒歩客と車来店客の双方に対応できる環境が整っています。鉄筋コンクリート造4階建てビルの2階フロアでの募集となります。

■商圏の特徴
前後駅の1日乗降客数は約17,364人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩1分のビルイン立地に加え、22台分の駐車場を備えており、鉄道利用者と車利用者の両方を取り込める環境です。賃貸面積は249.14坪と大型フロアであるため、一定のボリュームある集客が求められる業態に向いています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・研修施設・学習塾・スクール系など、大型フロアを必要とする事務系・教育系の業態との相性が良いと考えられます。一方で、物件情報には飲食店相談可との記載があるため、飲食業態への転用も交渉次第で検討できる可能性があります。ただし飲食対応に必要な設備については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地と249坪超の広さを活かし、周辺の就業者や通勤・通学者を主な利用者として想定できます。大型フロアを活かした多人数収容が前提となる業態、たとえば企業のバックオフィス機能や研修センター、あるいは広いフロアを必要とする物販・サービス業なども利用者層として考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、駅至近かつ駐車場22台込みという利便性の高い条件が整っています。普通賃貸借契約・2年自動更新のため、定期借家と比較して長期的な事業計画が立てやすい点も安心材料です。注意点としては、保証金が10ヶ月分・償却55%と中程度の負担があること、賃料1,509,239円（税込）に加えて共益費431,211円（税込）が別途発生するため、月額の総支払額をしっかり確認した上で収支計画を立てる必要があります。また保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっており、地下駐車場の月額料金や使用条件については別途協議が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から徒歩1分・駐車場完備という希少な好条件の大型フロアです。1階との同時賃貸も可能なため、より広いスペースが必要な場合もご相談いただけます。引き渡し条件や飲食転用の可否も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。