安城市城ヶ入町広見工場

■立地の特徴

愛知県安城市城ケ入町広見に位置する工場跡地の物件で、名鉄西尾線「米津」駅から徒歩32分のエリアです。敷地内に8台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロケーションです。建物は鉄骨造2階建て、1989年9月築で、総面積662.97㎡（200.55坪）の広さを持ちます。

■商圏の特徴

米津駅の1日乗降客数は約1,635人（2021年度）と小規模駅であり、徒歩圏の集客は限定的です。一方で敷地内8台の駐車場を備えており、車来店を主軸とした集客モデルが想定されます。200坪超の広い床面積を活かせる業態に向いた商圏特性といえます。

■向いている業種

現状は工場跡地のため、飲食店相談可と明記されており、広い床面積を活かした業態転用が検討できます。200坪超の空間は、大型の製造加工施設、物流・倉庫用途、または広いフロアが必要な飲食店や物販店にも対応しやすい規模です。ただし、飲食店での利用については事前相談が必要で、業態によっては制限がある可能性があるため、必ず確認のうえで計画を進めることをおすすめします。

■ターゲット客層

駅徒歩32分という立地から、徒歩や公共交通機関での来店よりも、車での来店を前提とした客層が主なターゲットとなります。広大な面積を活かし、業務利用や大型の物販・加工用途など、ある程度まとまったスペースを必要とする事業者や、広いフロアでの飲食利用を検討している事業者に向いています。

■メリット・注意点

メリットとして、内装譲渡金・管理費・共益費がいずれもなく、初期費用の負担が比較的抑えられる点が挙げられます。また、8台分の駐車場が賃料に含まれているため、別途駐車場コストが発生しない点も実務上のメリットです。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（3年自動更新）で保証金3ヶ月分・礼金1ヶ月分が必要なこと、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。引き渡し時期は要相談であるため、開店スケジュールを組む際には余裕をもった計画が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言

200坪超の広さと駐車場8台付きという、なかなか市場に出にくい規模感の物件です。飲食店利用についても相談窓口を設けていますので、業態や使い方のご要望はまずお気軽にお問い合わせください。物件番号「■F261023T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。