HARVEY錦二丁目B04

■立地の特徴

名古屋市中区錦2丁目に位置し、地下鉄東山線「伏見」駅から徒歩6分のビル内物件です。オフィス街の中心エリアに立地しており、新築ビルの4階部分となります。敷地内駐車場はなく、徒歩圏内での来訪が主となる立地環境です。

■商圏の特徴

伏見駅は1日乗降客数77,082人（名古屋市2021年度）を誇る主要駅であり、徒歩6分圏内に位置します。駅前立地として一定のビジネス人口の流動が見込めるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来訪が前提となる商圏特性を持ちます。

■向いている業種

現状は事務所仕様での内装仕上げとなるため、コンサルティング・士業・ITなどの一般事務所や、面談・カウンセリング系のサービス業態との相性が良い物件です。なお、物件条件として飲食店の入居は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。SECOMカードセキュリティロック完備・各フロア専用トイレ付きのため、セキュリティや環境面を重視する業種に向いています。

■ターゲット客層

名古屋市中区のオフィス街に立地し、52.11㎡（15.76坪）という規模から、少人数〜中規模チームでの事務所利用を検討している法人や個人事業主が主なターゲットとなります。セキュリティ環境が整っていることから、情報管理を重視する業種の利用にも適しています。

■メリット・注意点

メリットとして、2027年1月竣工の新築物件であり、内装工事仕上げ完了後の引き渡しとなるため、追加の内装工事費用を抑えてスムーズに入居できる点が挙げられます。また、内装譲渡金はなく、初期費用の内訳は礼金1ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）・共益費44,000円（税込）となります。注意点としては、事業用定期建物賃貸借契約となるため契約期間の更新に関する条件を事前に確認する必要があり、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言

新築・事務所仕様仕上げ済みのため、内見後すぐにご入居のイメージを持っていただきやすい物件です。問い合わせの際は物件問合せ番号「at261023T-T6」をお手元にご用意いただくと、よりスムーズにご案内できます。新規開業・移転をご検討中の方は、お早めにご相談ください。