■立地の特徴
愛知県一宮市本町4丁目に位置するビルの2階部分で、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩8分のビル内物件です。敷地内駐車場はなく、駅からの徒歩アクセスが主な来客導線となります。現状は事務所仕様の内装で引き渡しとなります。

■商圏の特徴
名鉄一宮駅の1日乗降客数は約29,196人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩8分の駅前立地で、敷地内駐車場はなく、徒歩来客を主体とした商圏となります。専有面積は43.57㎡（約13.18坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であるため、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所系用途との親和性が高い物件です。なお、物件の条件として飲食店への利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。事務所用途を前提とした業種選定が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩8分圏内のビジネスエリアに位置し、約13坪のコンパクトな区画であることから、少人数での開業や分室・サテライトオフィスを検討している事業者に適しています。来客対応よりも業務効率を重視した小規模事務所ユーザーが主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられる構成になっており、出店時の資金負担を軽減しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、敷金（保証金）は4ヶ月分です。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も求められること、さらに飲食店利用が不可である点を事前に確認しておく必要があります。入居可能時期は申込後の原状回復工事のため、2ヶ月後程度を想定しておくと良いでしょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担が少なく、普通賃貸借契約で安定して利用できる点は、これから事務所を構えようとお考えの方にとって検討しやすい条件が揃っています。気になる点や内覧のご希望など、まずはお気軽にお問い合わせください。