■立地の特徴
岐阜県多治見市白山町3丁目に位置し、JR中央本線「多治見」駅から徒歩11分の距離にあります。駐車場が3台（別途契約）確保できるため、徒歩圏内の来客だけでなく、車での来店も見込める立地です。3階建てビルの1階部分での営業となり、路面視認性を活かした集客が期待できます。

■向いている業種
元々エステサロンとして使用されていた居抜き物件のため、施術室や内装設備がそのまま活用できる可能性があり、エステ・脱毛・マッサージ・ネイルサロンなどの美容系サービス業への転用がスムーズです。また、資料に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されているため、飲食業態での出店も検討できますが、重飲食については事前に確認が必要です。不動産業者向けにはHP掲載不可とされている物件のため、情報の取り扱いにご注意ください。

■ターゲット客層
85.97㎡（約26坪）という面積は、少人数スタッフによる施術サロンや小規模飲食店として活用しやすいサイズ感です。駅徒歩11分かつ駐車場3台という条件から、地域在住の車利用者を主な客層として想定した業態設計が現実的です。美容系サービス業であれば、日常的にリピートする地元の固定客を中心とした運営モデルに向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため内装コストを抑えた開業が見込めること、普通賃貸借契約（5年自動更新）で長期的な事業計画が立てやすいことが挙げられます。注意点としては、礼金が4ヶ月分、保証金が6ヶ月分と初期費用がやや高めであること、さらに内装譲渡金が「要相談」となっており別途費用が発生する可能性があること、また仲介手数料に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分相当）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）がかかる点を事前に把握しておく必要があります。水道代は月額2,000円の負担、電気・ガス（プロパン）は直接契約となる点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態の美容系物件は市場に出るタイミングが限られており、内装を活かした早期開業を目指す方にとって見逃せない一件です。初期費用や内装譲渡の条件など、詳細は個別にご確認いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。