■立地の特徴
岐阜県多治見市白山町3丁目に位置し、JR中央本線「多治見」駅から徒歩11分の路面店物件です。敷地内に3台分の駐車場を別途契約で利用でき、徒歩客と車来店の両方に対応できる立地環境です。3階建て建物の1階部分での営業となり、視認性・アクセス性を備えています。

■商圏の特徴
多治見駅の1日乗降客数は約20,218人（2021年度）で中規模駅に分類されます。路面店の立地で駐車場3台を確保できることから、徒歩圏の駅利用者と車での来店者の双方を取り込める環境です。店舗面積は26.01坪で、個人店舗から小規模チェーンまで対応しやすい広さです。

■向いている業種
現状はエステサロン跡地の居抜き物件であり、施術スペースとして活用されていた内装が残っている状態です。同じ美容・エステ系サロンや、リラクゼーション、マッサージ、ネイル・まつげ系サロンへの転用がスムーズに進みやすい構成です。また、飲食店への転用も可能とされており、重飲食については個別相談対応となっています。

■ターゲット客層
徒歩11分圏内の駅利用者に加え、駐車場を利用した車来店客も見込める立地です。26坪の広さは、個人経営の専門サービス店や少人数制のサロン・教室業態に適したスケールです。エステ・美容系の居抜き設備を活かした業態であれば、既存の設備投資を抑えた開業が検討できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は4ヶ月分・保証金は6ヶ月分・償却なしという条件で、長期保有コストの透明性が確認しやすい構成です。普通賃貸借契約・5年自動更新のため、腰を据えた営業計画が立てやすく、駐車場3台の確保も集客面で有利に働きます。注意点として、内装譲渡金が「要相談」となっており、成約時には仲介手数料・企画手数料（各賃料1か月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認することが重要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、水道代は月額2,000円の負担、電気・ガス（プロパン）は直接契約となる点も開業準備時に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
エステサロン跡地の居抜き物件のため、サロン系業態をご検討の方にとっては設備面でのスタートアップコストを抑えやすい一棟です。内装譲渡金や飲食転用の詳細条件など、個別にご確認いただきたい点が複数ありますので、まず物件問合せ番号「at260401T-T5」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。