■立地の特徴
愛知県安城市姫小川町姫西二丁目に位置する、名鉄西尾線「桜井」駅から徒歩13分の路面店舗です。駐車場が6台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。建物は2011年1月築の木造2階建てで、使用部分は1階となります。


■商圏の特徴
桜井駅の1日乗降客数は4,433人（2021年度）であり、小規模駅に分類されます。路面店立地で駐車場6台を備えた46.84坪の店舗であることから、駅利用者よりも車来店を主軸とした商圏構成が想定されます。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室・クリニックなど、内装をそのまま、あるいは軽微な改装で活用しやすい業種に適しています。なお、飲食店の入居は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。駐車場が6台確保されていることから、来客を伴うサービス業や対面型ビジネスにも向いています。


■ターゲット客層
46.84坪の広さと6台分の駐車場を活かし、車で来訪する個人・法人顧客を主な対象とした業種に適しています。事務所仕様の内装を活かせる士業・コンサルティング・各種教室・福祉関連サービスなど、一定の広さとプライバシーが求められる業態のテナントに向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料550,000円（税込）に駐車場6台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のうえで明確です。礼金は1ヶ月分、内装譲渡金・償却はなし、共益費・管理費もなしとシンプルな費用構成です。注意点としては、保証金が3,000,000円と高めに設定されているため初期費用として相応の資金準備が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談となっています。飲食店不可の制限があるため、業種の確認は事前に必ず行ってください。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで費用がシンプルにまとまっており、事務所や対面型サービス業の方にとって使いやすい条件が揃っています。飲食不可など条件面の確認事項もありますので、業種・用途が合致するかどうかも含め、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。