■立地の特徴
愛知県一宮市新生1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩2分という駅前立地のビル内物件です。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造7階建（地下1階付き）で、使用部分は3階となります。敷地内駐車場はありませんが、駅至近のビル内店舗として徒歩来客を主な集客源とした運営が想定されます。

■商圏の特徴
名鉄一宮駅は1日あたり約29,196人（2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅であり、駅前立地として一定の通行量が見込める環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩2分圏内の駅利用者が主な来客層となります。面積は211.11㎡（63.86坪）と、ある程度まとまった広さがあります。

■向いている業種
現状はスケルトン状態であるため、テナント側で内装を自由に設計できる点が特徴です。ただし、物件条件として飲食店への貸し出しは不可とされているため、飲食業態での出店はできません。物販・サービス・オフィス・教室・クリニックなど、飲食以外の幅広い業種が検討対象となります。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の駅前ビル3階という立地から、駅を日常的に利用する通勤・通学者や周辺勤務者がメインターゲットとなります。63坪超の広さを活かし、複数のゾーンを設けた展開や、ある程度の滞在時間を前提としたサービス業態にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・内装譲渡金・管理費がいずれもなく、初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。スケルトン渡しのため、自社のコンセプトに合わせた内装設計が可能です。注意点としては、保証金が12ヶ月分と高めに設定されており、まとまった初期資金の準備が必要です。また、賃料に加えて販促費・空調使用料・駐車場負担金・店長連絡会費・システム利用料が別途毎月発生するため、月額の実質負担額は賃料・共益費の合計を大きく上回ります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（6年）であり、契約満了時の更新が保証されない点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・スケルトンという条件を逆手に取り、自社ブランドの世界観をゼロから作り込める物件です。月額の諸費用の内訳や保証会社の条件など、気になる点はお気軽にご確認ください。物件番号「★■at260130T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。