■立地の特徴
愛知県一宮市新生1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩2分という駅近立地です。物件は地下1階付き7階建てビルの3階部分で、ビル内テナントとしての出店となります。駐車場はありませんが、駅至近という立地から徒歩・公共交通機関利用の集客が見込める環境です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を自社の業態に合わせてゼロから設計できる点が特徴です。ただし、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。サービス業、物販、オフィス、教室・スクール、エステ・美容関連など、非飲食系の業種が候補となります。

■ターゲット客層
駅から徒歩2分という立地から、通勤・通学途中の会社員や学生、日常的に駅を利用する地域住民が主な来客層として想定されます。面積は211.11㎡（63.86坪）とある程度の広さがあるため、複数のサービスや商品カテゴリを展開する業態にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・内装譲渡金・管理費がいずれもなく、初期費用を抑えやすい構成となっています。スケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる点も出店者にとって柔軟な選択肢となります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間6年）であるため、契約満了時の更新が原則できない点を事前に理解しておく必要があります。また、賃料に加え、販促費・空調使用料・駐車場負担金・店長連絡会費・システム利用料が別途月額で発生するため、実質的な月額負担は賃料・共益費の合計を大きく上回る点に注意が必要です。保証会社加入および借家人賠償保険加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分という希少な立地に、スケルトン状態で自由に内装設計できる63坪超の空間が出ています。飲食不可という条件はあるものの、サービス・物販・教室系など幅広い業種にとって魅力的な条件が揃っており、じっくり検討いただく価値のある物件です。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「★■at260130T-T3」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。