■立地の特徴
愛知県刈谷市桜町5丁目に位置し、名鉄三河線刈谷駅から徒歩5分の駅前立地です。3階建てビルの1階部分にあたり、街なかのビル内店舗として視認性・アクセス性を備えた区画です。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来店が主な想定となります。

■商圏の特徴
名鉄三河線刈谷駅は1日乗降客数が約20,920人（2021年度）の中規模駅であり、駅徒歩5分の駅前立地に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の通行客や乗降客を主な集客源とする商圏構成です。面積は39.33坪と、単独店舗として運営しやすい規模感です。

■向いている業種
現状は物販業態（化粧品店跡地）であり、物販・サービス業への転用がスムーズに検討できる区画です。ただし、契約条件として飲食店不可・深夜営業不可の制限が明記されているため、飲食業態での出店は不可となります。物販店、サービス業、教室・スクール系業態などが主な候補となります。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の駅前立地という特性上、通勤・通学途中の徒歩客や、刈谷駅を利用する乗降客が主なターゲットとなります。39.33坪の面積はある程度まとまった商品展示や客席スペースの確保が可能なサイズであり、一定の滞在型利用を見込む業態にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、償却なしと初期コストが抑えられており、普通賃貸借契約（2年自動更新）のため比較的安定した営業継続が見込めます。また、保証金は4ヶ月分で共益費・管理費はなしと、月々のランニングコストが明確に把握しやすい条件です。注意点としては、飲食店不可・深夜営業不可の業態制限があること、敷地内駐車場がないこと、さらに仲介手数料に加えて企画手数料（いずれも賃料等の1ヶ月分）が成約時に別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの調整は早めに行うことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の1階区画という希少性の高い条件でありながら、月額費用の内訳がシンプルで出店コストを見通しやすい物件です。業態制限や初期費用の詳細も含め、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。