■立地の特徴
愛知県刈谷市桜町５丁目に位置し、名鉄三河線刈谷駅から徒歩5分圏内にある3階建てビルの1階区画です。駅近のビル内店舗という立地であり、徒歩での来店が見込める環境です。なお、賃料に含まれる駐車場は0台のため、車での来客を主体とする業態には向いていない点に留意が必要です。

■向いている業種
現状は物販業態（化粧品店跡地）であり、物販向けの内装・空間構成が残っている状態です。そのため、雑貨・アパレル・コスメ・生活用品など小売系の業態への転用がスムーズに進みやすいと考えられます。ただし、契約条件として飲食店および深夜営業は明示的に不可とされているため、飲食・バー・カフェ等の業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩5分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る層や周辺在住・在勤の日常利用客が中心的な客層として想定されます。面積は130㎡（約39坪）とある程度の広さがあるため、一定の商品陳列や接客スペースを必要とする物販業態にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分と比較的抑えられており、保証金は4ヶ月分・償却なしという条件は初期費用の回収面で安心感があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家と比べて借主側の契約継続の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、仲介手数料に加えて企画手数料（いずれも賃料等の1ヶ月分）が別途発生すること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、設備を含めた現状渡し条件であることを事前に確認のうえ、改装費用の見積もりを含めた総合的な初期費用計算が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・約39坪の物販向け区画として、小売業態をご検討中のテナント様にとって実用的な選択肢になり得る物件です。引渡し時期は要相談となっていますので、出店スケジュールをお持ちの方はお早めにご連絡いただくことをおすすめします。