■立地の特徴
岐阜県関市豊岡町2丁目に位置し、長良川鉄道「関口」駅が最寄り駅となる物件です。駐車場6台が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮されたロードサイド型の独立建物です。2階建て1棟貸しのため、視認性・独立性ともに高い環境といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種教室・サロンなどの業態との相性が良い物件です。飲食店についても相談可能と明記されているため、一定の条件のもとで飲食利用を検討することもできます。ただし現時点では飲食設備（ダクト・グリストラップ等）が整っているわけではないため、飲食業態での出店を検討される場合は事前に設備投資の内容を確認することが重要です。

■ターゲット客層
187.2㎡（約56坪）という広めの面積と駐車場6台を備えていることから、車での来店を前提とした地域密着型の顧客層を取り込みやすい物件です。オフィス利用であれば従業員や来客が駐車しやすい環境が整っており、地域の事業者や個人客を幅広く受け入れられる規模感です。教室・サロン系であれば複数の部屋やフロアを活用した運営も視野に入ります。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場6台が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で大きなプラスです。また内装譲渡金がなく、保証金は2ヶ月分・償却50%という条件で、初期費用の総額がある程度見通しやすい構成になっています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて借主側の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分発生すること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっていること、引渡し時期が要相談である点を事前に確認しておく必要があります。築1977年5月と建物が古いため、設備や内装の状態については現地確認を強くおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使えるため、自社の看板を存分に打ち出せる物件です。飲食での利用についても相談窓口が設けられていますので、業態や活用方法に迷っている段階でも、まずはお気軽にご相談いただければと思います。