関豊岡町2丁目貸店舗

■立地の特徴

岐阜県関市豊岡町2丁目に位置し、長良川鉄道「関口」駅が最寄り駅となる路面店物件です。駅近の路面に面した立地で視認性が確保されており、賃料に含む形で6台分の駐車場が敷地内に備わっています。

■商圏の特徴

長良川鉄道「関口」駅の1日乗降客数は476人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地で敷地内に6台の駐車場を備えており、車での来店を前提とした集客が商圏の主軸となります。56.63坪の広さと駐車場の組み合わせにより、一定の滞在型利用にも対応できる規模感です。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・教室・サロン・各種サービス業などの業態とは相性がよい状態です。物件資料に飲食店相談可の記載があり、飲食業態への転用も交渉の余地がありますが、現状の内装は飲食向けではないため、ダクトやグリストラップ等の設備工事が別途必要になる点は考慮が必要です。

■ターゲット客層

56.63坪の広さと6台分の駐車場を活かせる、車での来店を前提とした顧客を想定する業態に向いています。事務所仕様の現状を活かすなら、地域の個人・法人を顧客とするサービス業や教育・習い事系の利用が考えられます。

■メリット・注意点

メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金2ヶ月（償却50%）・内装譲渡金なしと初期費用の内訳が明確で、共益費・管理費ともになしのため月額固定費が賃料のみ（198,000円・税込）にまとまります。また6台分の駐車場が賃料に含まれている点は実質的なコスト面でのメリットといえます。注意点としては、1977年5月築の鉄骨造2階建で築年数が経過しており、建物の状態や設備の確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。引き渡し時期は要相談のため、開業スケジュールを逆算した早めの交渉が重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言

路面立地・広めの面積・駐車場付きという条件がそろいながら、共益費・管理費なしで月額費用をシンプルに管理できる点は、コスト計画を立てやすい物件です。飲食店相談可の記載もありますので、業態転用を含めた活用方法についてもお気軽にご相談ください。