■立地の特徴
愛知県豊田市元城町に位置し、名鉄三河線「豊田市」駅から徒歩7分の駅前立地です。13階建て複合ビルの1階路面区画であり、別途契約で最大4台分の駐車場を確保できます。駅徒歩圏でありながら車来店にも対応できる環境です。

■商圏の特徴
名鉄三河線「豊田市」駅の1日乗降客数は約24,088人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地・徒歩7分圏のビル1階という条件に加え、別途4台の駐車場を確保できるため、徒歩客と車来店客の双方を取り込める商圏構成です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自社仕様で一から作り込める業種に向いています。物件情報に飲食店相談可の記載があり、オーナー側が飲食利用を想定していることがわかります。ただし設備は一切引き継ぎがない状態のため、ダクトやグリストラップ等の設備導入コストを含めた初期費用計画が必要です。

■ターゲット客層
駅から徒歩7分・面積約101.79平方メートル（30.79坪）という規模は、ランチ・ディナー双方を狙う飲食店や、日常的に利用される物販・サービス業にも適した広さです。駐車場が4台確保できることから、駅徒歩客だけでなく車移動の来店客も取り込める客層設定が可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしとランニングコストが抑えられる点が挙げられます。また2026年5月竣工の新築物件のため、建物の状態が良く、清潔感のある空間からのスタートが可能です。注意点としては、保証金が2,094,000円（償却50%）と初期費用がまとまった金額になること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であるため中途解約の条件を事前に十分確認する必要があること、さらにスケルトン渡しのため内装工事費用が別途発生する点を考慮した資金計画が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンで自由度高く内装設計できる希少な1階路面区画です。分割貸しの相談にも応じているとのことですので、面積や初期費用のご希望がある場合もまずはお気軽にお問い合わせください。