瑞浪市寺河戸町貸店舗

■立地の特徴

岐阜県瑞浪市寺河戸町に位置する物件で、JR中央本線「瑞浪」駅から徒歩14分の場所にあります。鉄骨造の平屋建て・コンビニ跡地というロードサイド型の立地で、敷地内に8台分の駐車場を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。

■商圏の特徴

瑞浪駅の1日乗降客数は約7,398人（2021年度）と小規模駅の水準にあり、徒歩圏よりも車来店を主体とした商圏構成となります。駐車場8台を確保したコンビニ跡地の立地であり、ロードサイド型の業態との親和性が高い物件です。

■向いている業種

元コンビニ業態の跡地であり、売場レイアウトを活かした物販・テイクアウト・軽飲食系の業態への転用が検討しやすい物件です。物件情報には「全業種対応」と明記されており、特定業種への制限は設けられていません。平屋・ロードサイド型の構造から、ドライブスルー対応業態や地域密着型のサービス業にも適しています。

■ターゲット客層

平屋ロードサイドの立地と8台の駐車場を持つ構成から、車を利用して来店する周辺居住者を主なターゲットとした業態設計が現実的です。188.15㎡（56.92坪）という売場面積は、ゆとりある陳列・客席配置が可能なため、滞在時間を伴う利用シーンにも対応できます。

■メリット・注意点

メリットとして、内装譲渡金・償却ともになしであるため、初期費用の余分な上乗せがなく、礼金429,000円（税込）・保証金1,892,000円という明確な費用構成で出店計画が立てやすい点が挙げられます。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約で、契約期間は2040年12月末日までと長期にわたる安定した営業期間が確保されています。注意点としては、定期借家契約であるため契約満了後の更新が原則できない点、また保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1か月分）が別途必要となる点を事前に確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言

コンビニ跡地特有の視認性の高さと、駐車場8台・平屋ロードサイドという使い勝手のよい条件が揃った物件です。2040年末までの長期定期契約で腰を据えた出店計画を描きたい方に向いており、業種を問わず幅広くご検討いただける内容となっています。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「■F261016T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。