■立地の特徴
愛知県新城市市場台3丁目に位置する路面店舗で、JR飯田線「野田城」駅から徒歩15分の距離にあります。駐車場が賃料に含む形で8台分確保されており、車でのアクセスを前提とした営業が可能な立地です。平屋建ての独立した建物で、視認性と使い勝手の面でも路面店としての条件を備えています。

■商圏の特徴
野田城駅の1日乗降客数は648人（2021年度）と小規模駅であり、徒歩圏の集客よりも車来店を主軸とした商圏です。8台の駐車場が賃料に含まれており、20.43坪の路面店として車利用客を取り込む構成に向いています。

■向いている業種
現状はスナック跡地であり、カウンターや内装設備が居抜きの状態で残っています。飲食・接待系の業態への転用がしやすく、バーや小料理店、カフェなど小規模飲食業態との相性が高いと考えられます。全業種対応とのことですが、具体的な用途については契約前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場8台を備えた車利用前提の路面店であるため、車で訪れる近隣在住・在勤の大人客層が主なターゲットになります。20.43坪の小規模スペースを活かした、少人数利用やグループ利用を想定した営業スタイルが現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分が必要なものの保証金の償却はなく、初期費用の一部を抑えやすい構成です。駐車場8台分が賃料に含まれている点は、車来店型ビジネスにとって実質的なコスト面での優位点となります。注意点として、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、法人利用の場合は事前確認が必須です。また、契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。引渡し時期は要相談のため、開業スケジュールの調整が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スナック居抜きの状態で、駐車場付きの独立した平屋物件はなかなか出てこない希少な条件が揃っています。全業種対応とのことですので、飲食以外の用途でご検討の方もまずはお気軽にお問い合わせいただき、物件番号「at260420T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。