■立地の特徴
三重県松阪市中央町に位置するビル内区画で、近鉄山田線・松阪駅から徒歩7分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの2階部分に所在し、敷地内駐車場はありません。ビル内のオフィス区画として整備されており、落ち着いた執務環境を求めるテナントに適した立地です。

■商圏の特徴
松阪駅は1日乗降客数12,250人（近畿日本鉄道2021年度）の中規模駅であり、駅前立地から一定の人通りが見込まれます。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関を利用する来訪者が主な対象となります。区画面積は47.07㎡（約14坪）とコンパクトです。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっているため、そのまま各種士業・コンサルティング・IT関連・各種サービス業のオフィス用途として活用しやすい状態です。物件条件として飲食店不可が明記されているため、飲食業態での出店はできません。オフィス系・事務系業種を前提に検討されることをお勧めします。

■ターゲット客層
事務所仕様の区画であることから、来客対応を伴う士業や各種相談窓口、あるいはスタッフが常駐するバックオフィス用途に向いています。松阪駅徒歩7分という立地は、公共交通機関を利用するスタッフや来訪者にとってアクセスしやすい環境です。約14坪のコンパクトな面積は、少人数で運営する事業者や出張所・サテライトオフィスの開設にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費なしと初期費用や月額固定費が抑えられる構成になっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年）であり、定期借家と異なり更新を前提とした安定した営業継続が期待できます。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入が必要であること、さらにゴミ処理代（月額200円/坪・税別）および館銘板作成費（テナント負担・要見積もり）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・共益費なしとランニングコストが読みやすい物件です。事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、早期の開業準備にも対応しやすい区画となっています。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。