■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所2丁目に位置し、近畿日本鉄道鈴鹿線「平田町」駅から徒歩5分の商業施設内テナント区画です。施設には1,500台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスも確保されています。フロアは1階で、来店動線の取りやすい位置に区画が設けられています。


■商圏の特徴
平田町駅の1日乗降客数は2021年度実績で4,503人と小規模駅にあたりますが、1,500台の駐車場を備えた商業施設内という立地により、鉄道利用客に限らず広域からの車来店が見込める構成です。区画面積は58.53坪で、一定の集客規模に対応できるフロアサイズです。


■向いている業種
物件情報では飲食店の出店が希望業態として明記されており、施設側も飲食テナントの誘致に積極的な姿勢を示しています。業種によっては売上歩合制での賃料交渉にも応じるとのことで、開業初期の収支リスクを抑えたい飲食事業者にとって検討しやすい条件が用意されています。なお、飲食以外の業種については施設側との協議が必要となります。


■ターゲット客層
1,500台の駐車場を持つ商業施設内という立地から、施設への来訪者全般が主な接点となります。58.53坪の区画規模は、テーブル席を複数展開するカジュアルな飲食業態にも対応できるサイズであり、施設内回遊客の利用を取り込む業態設計が適しています。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が比較的抑えられている点が挙げられます。また、駐車場1,500台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のコスト管理がしやすいポイントです。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約のような更新権はなく、期間満了時の対応を見据えた出店計画が必要です。また、保証金6ヶ月分の用意、保証会社への加入、借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっており、入居審査の準備を早めに進めることをお勧めします。引き渡し予定は2026年12月を見込んでいる点も、開業スケジュールの立案時に考慮が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
大型駐車場を備えた商業施設内での飲食出店は、集客の間口が広く、安定した来店機会が期待できる環境です。売上歩合制での条件交渉にも応じる旨が明示されているなど、出店者側の状況に応じた相談が可能な案件ですので、飲食業態でのテナント展開をお考えの方はぜひお早めにお問い合わせください。