■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所2丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩5分の距離にあります。敷地内に1,500台分の駐車場を備えた大型商業施設のモール内テナント区画であり、車でのアクセスも容易な環境です。1階の路面に近い位置に区画があるため、来館者の動線上に乗りやすい立地といえます。

■向いている業種
現状はテナント区画（内装状態：事務所仕様）であり、重飲食向けの専用設備は現時点では確認されていません。ただし、物件情報において飲食店業態を希望業種として明示しており、業種によっては売上歩合制での賃料交渉にも応じるとされているため、飲食業態での出店を検討している事業者に向いています。業種・業態によって条件が異なる場合があるため、事前に管理者へ確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
1,500台規模の駐車場を持つ大型商業施設内という特性上、車移動を前提とした幅広い年代の来館者が主な客層として想定されます。面積は193.49㎡（約58坪）とまとまった広さがあるため、ある程度の席数や売場を必要とする業態にも対応しやすく、ファミリー層や地域住民の日常利用を取り込める環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと明記されており、入居時の初期費用を抑えやすい構成になっています。また、1,500台の駐車場が賃料に含まれている点は、車来店を前提とした業態にとって大きな強みです。注意点としては、保証金が6ヶ月分、礼金が1ヶ月分に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ必要となるため、資金計画には余裕をもって臨む必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、引渡しは2026年12月予定のため、出店時期の見通しを早めに立てておくことが重要です。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点もご留意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
大型駐車場を持つ商業施設内という集客環境の中で、まとまった面積の区画が2026年末を目処に確保できる機会は多くありません。売上歩合制での相談にも応じているとのことですので、固定費を抑えながら立ち上げ期を乗り越えたい事業者の方にも、ぜひ一度ご相談いただきたい物件です。