■立地の特徴
愛知県知立市栄２丁目に位置し、名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩2分という駅前立地の物件です。駐車場は6台分が賃料に含まれており、徒歩客と車での来店の両方に対応できる環境が整っています。土蔵を活用した古民家建築で、外観に強い個性と存在感があります。


■商圏の特徴
知立駅の1日乗降客数は約26,658人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩2分の駅前立地であり、一定の通行量が見込める環境です。賃貸面積は約49坪で、駐車場6台が賃料に含まれるため、徒歩・車の両面からの集客が期待できる条件です。


■向いている業種
物件情報に飲食店相談可の記載があり、古民家・土蔵の内装状態を活かした飲食店業態との親和性が高い物件です。古民家特有の空間演出が求められる和食店、カフェ、バーなど、内装の雰囲気を訴求ポイントにできる業態に向いています。なお、業種・業態については事前に相談が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地から、通勤・通学途中の立ち寄り客や駅周辺を日常的に利用する層が主なターゲットとなります。古民家・土蔵という希少な空間は目的来店を促しやすく、雰囲気を重視して訪れる客層にも訴求できます。駐車場6台分が確保されているため、車で訪れる客層も取り込める環境です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分で内装譲渡金はなく、初期費用の構成が比較的シンプルです。駐車場6台分が賃料に含まれている点もコスト面でプラスに働きます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、長期的な営業計画を立てやすい条件です。注意点として、賃料は月額495,000円（税込）と相応の規模感があるため、売上計画との費用対効果をしっかり検討する必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。引渡し条件は要相談のため、開業スケジュールを具体化する前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
土蔵・古民家という唯一無二の空間を駅前で活用できる、なかなか出会えない希少物件です。飲食をはじめ、空間の魅力を活かした使い方をお考えの方はぜひお早めにご相談ください。物件問合せ番号「■F240824T-T3」をお手元にご用意のうえお問い合わせいただくとスムーズです。