■立地の特徴
愛知県知立市栄２丁目に位置し、名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩約2分という駅近立地です。駐車場は6台分が賃料に含まれており、徒歩客と車の両方からのアクセスを見込める環境です。

■向いている業種
物件の現状は古民家跡地であり、土蔵を活用した独特の外観・空間が特徴です。資料には飲食店利用について相談可能との記載があるため、古民家の雰囲気を活かした飲食店や、和の空間を求めるカフェ・物販店などとの相性が良いと考えられます。重飲食など設備を要する業態については事前に詳細を確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、通勤・通学途中の徒歩客や駅利用者を主な客層として想定できます。面積は162.16㎡（約49坪）と、テーブル席を複数配置できる規模であるため、ファミリー層や地域住民のゆっくりとした利用にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・償却なし、管理費・共益費なしとシンプルな費用構成で、初期コストを抑えやすい点が挙げられます。また契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、腰を据えた長期運営を前提に出店計画を立てやすい環境です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月の負担が生じること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、引渡し条件は要相談となっている点を事前に確認する必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
土蔵という希少な物件タイプを活かした個性的な店づくりをお考えの方に、特にご覧いただきたい物件です。飲食店利用については相談対応可能とのことですので、業態や活用方法についてお気軽にご相談ください。