■立地の特徴
名古屋市中川区法華西町に位置し、地下鉄東山線「高畑」駅が最寄り駅となるビルイン物件です。建物1階での営業となり、周辺には近隣駐車場が存在します。3階建て鉄筋コンクリート造の建物内に入居する形態です。

■商圏の特徴
高畑駅の1日乗降客数は約18,360人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン・1階という立地で、敷地内駐車場はありません。店舗面積は約8.58坪とコンパクトなため、少人数でも運営しやすい規模感です。

■向いている業種
元スナック跡地のため、カウンターや内装設備が活用できる居抜き物件です。飲食店利用が認められており、重飲食については相談対応となっています。バー、小料理店、軽飲食店など夜間営業を主体とした小規模飲食業態との相性が良いと考えられます。

■ターゲット客層
8.58坪というコンパクトな空間を活かした、少人数でくつろげる業態に向いています。駅近のビルイン立地であることから、仕事帰りの立ち寄り需要が見込めるターゲット設定が現実的です。カウンター中心の接客スタイルに慣れた客層への訴求が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため内装にかかる初期費用を抑えやすく、スムーズな開業準備が期待できます。礼金は102,850円（税込）、保証金は賃料2ヶ月分、内装譲渡金はなしと、初期費用の内訳が明確です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、重飲食を希望する場合は事前に相談が必要です。契約は2年自動更新の普通賃貸借契約で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
元スナック跡地の居抜き物件ですので、内装を活かしてスピーディーに開業を目指したい方にとって検討しやすい条件が揃っています。重飲食の可否も含め、業態のご要望はお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at250122T-T2」をお手元にご用意のうえお問い合わせいただくと、スムーズにご案内できます。