■立地の特徴
静岡県袋井市永楽町に位置する物件で、JR東海道本線「袋井」駅から徒歩15分のビルイン型店舗です。6階建てビルの1階部分にあり、共用駐車場が26台（賃料に含む）確保されているため、車でのアクセスにも対応しています。

■商圏の特徴
袋井駅の1日乗降客数は約7,738人と小規模駅に分類され、駅徒歩圏の徒歩集客よりも、26台分の駐車場を活かした車来店が主体となる商圏特性を持ちます。80坪超の広さがあるため、まとまった面積を必要とする業態に適しています。

■向いている業種
元々金融機関が使用していた物件で、引き渡し状態は事務所仕様となっています。フラットで広い空間を活かし、事務所・オフィス、教育・研修施設、各種スクール、クリニックや調剤薬局など、大型の無床・軽装備業態への転用が検討しやすい物件です。物件情報上は全業種対応とされていますが、業態によっては設備工事が別途必要になる場合があります。

■ターゲット客層
80坪超の広い空間と26台の駐車場を必要とする、車移動を前提とした顧客を集める業態に向いています。複数のスタッフや来訪者が同時に利用する業態、例えば金融・保険の相談窓口、学習塾・カルチャースクール、または広いフロアを必要とするサービス業なども検討対象になります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、償却・内装譲渡金はなしと初期費用が比較的抑えられており、26台分の駐車場が賃料に含まれている点は車来店主体の業態にとって大きなコスト優位性となります。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、長期的な事業計画が立てやすい条件です。注意点としては、保証金6ヶ月分の用意が必要なほか、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。また、引き渡し状態は事務所仕様のため、飲食等の設備が必要な業態では内装工事費用を別途見込む必要があります。築年月は1987年9月と経年が進んでいるため、設備状況については事前確認をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
80坪超の広さと26台の駐車場が賃料込みというのは、このクラスの物件としてはまとまった条件です。元金融機関ならではの整然とした空間は、業態によっては大きな強みになります。引き渡し条件や業種適性など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。