■立地の特徴
三重県津市大門に位置する、津市大門ビルの1階路面店舗です。最寄りは近鉄名古屋線「津」駅で、徒歩27分の距離にあります。別途契約で15台分の駐車場が利用可能なため、車でのアクセスを前提とした集客が期待できる立地です。

■商圏の特徴
近鉄名古屋線「津」駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で、中規模駅に該当します。駅徒歩27分という距離から、徒歩圏の集客よりも別途15台分の駐車場を活用した車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。路面店の19.74坪という面積は、少人数の飲食・サービス業態に適したサイズ感です。

■向いている業種
現状はスナック跡地の居抜き物件であり、接客・飲食向けの内装が残っている状態です。カウンターや内装設備を活かしやすいため、バー、小規模飲食店、カラオケ、接待・社交系飲食業態への転用がスムーズに検討できます。物件情報には「飲食店可（重飲食相談）」との記載があり、重飲食業態については事前に条件を確認する必要があります。

■ターゲット客層
夜間営業の飲食・社交系業態を想定した場合、車で来店する大人の利用客が主なターゲットになります。19.74坪というこぢんまりとした空間は、常連客を大切にする小規模店舗の運営に向いており、固定客の獲得を重視した業態と相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、スナック跡地の居抜き状態のため初期の内装費用を抑えられる可能性があります。また、15台分の駐車場を別途契約できる点は、車社会のエリアにおいて集客面で大きな強みになります。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、保証金2ヶ月分・ハウスクリーニング費用27,500円（税込）・保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となるため、初期費用の総額をしっかり試算したうえで判断することが重要です。契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態で内装コストを抑えながらスタートできる、夜間営業業態にとって使い勝手のよい物件です。重飲食の可否や保証金の詳細など、業種によって条件が変わる部分もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、個別にご確認されることをおすすめします。