■立地の特徴
岐阜県大垣市青柳町1丁目に位置し、養老鉄道「美濃青柳」駅が最寄り駅となる物件です。建物は2階建て鉄骨造のビル1階部分に入居するビルイン型の区画で、駐車場1台が賃料に含まれています。

■商圏の特徴
養老鉄道「美濃青柳」駅の1日乗降客数は566人（2021年度）と小規模駅にあたります。ビルイン型の立地で敷地内駐車場1台が確保されており、13.48坪のコンパクトな区画です。

■向いている業種
現状は住居仕様の内装となっており、居抜き設備はなく、業種に応じた内装工事が必要になります。なお、飲食店は不可と明記されているため、物販・サービス系・事務所・教室系業態での利用が現実的な選択肢となります。住居仕様からのスタートとなるため、用途に合わせた造作計画をあらかじめ検討しておくことをおすすめします。

■ターゲット客層
13.48坪のコンパクトな面積と駐車場1台の構成から、車でのアクセスを前提とした少人数対応のサービス業や個人向け教室・カウンセリング・サロン系の利用に向いています。飲食不可という制限を踏まえると、予約制または固定客中心の業態がこの規模感に合いやすいといえます。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場1台が賃料に含まれている点は初期コストを抑える要素となり、礼金は3ヶ月分ながら保証金の償却率は賃貸期間が長くなるほど低減される（5年以上で50%）仕組みになっています。注意点としては、礼金が3ヶ月分と比較的高めである点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須である点、飲食店利用が不可である点、そして現状が住居仕様のため業態によっては相応の内装費用が発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、引渡し条件は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食以外の業態で小規模なサービス・教室・事務所系の出店先をお探しの方にとって、駐車場付きでこのサイズ感はなかなか見つかりにくい条件です。契約内容や引渡し条件など個別の詳細については、物件番号「★■at251023T-T1」をお伝えいただければスムーズにご案内できますので、お気軽にお問い合わせください。