■立地の特徴
岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、名鉄各務原線「六軒」駅の改札前という駅直結の立地です。駅前立地であり、徒歩1分以内でアクセスできるため、通勤・通学途中の乗降客が自然に目に入る視認性の高い場所です。敷地内に駐車場はありません。

■商圏の特徴
六軒駅の1日乗降客数は2,048人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩1分という距離感のため、駅利用者を主な通行客として見込める商圏です。敷地内駐車場なしのため、駅利用者を中心とした徒歩客の取り込みが主軸となります。

■向いている業種
現状はスケルトンのため、業種・業態に合わせた内装を一から設計できます。飲食店の入居が認められており、軽飲食であれば幅広く対応可能です。ただし重飲食（焼肉・ラーメン等のダクト負荷が大きい業態）については別途相談が必要となるため、事前の確認が必須です。

■ターゲット客層
改札前という立地から、平日の通勤・通学者や帰宅途中の利用者が主なターゲット層となります。約17.92坪という面積は、小規模なテイクアウト業態やテーブル数を絞ったカフェ・軽食店にも適したサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がいずれも不要であり、初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。また、スケルトン渡しのため、自社のコンセプトに合わせた自由なレイアウト設計が可能です。注意点としては、保証金が賃料の12か月分と一定の資金準備が必要なこと、仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分）が発生すること、さらに内装監理費・共用部整備負担金・現場協力金などのイニシャルコストが別途生じる可能性があること、そして契約が2028年12月31日を期限とする事業用定期建物賃貸借契約である点を事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
改札を出た瞬間に目に入るという圧倒的な視認性は、小規模駅だからこそかえって希少な条件です。スケルトン渡しで自由度が高い分、業態選定と初期コストの計画をしっかり立てたうえでご検討いただくと、スムーズに出店準備を進めていただけます。気になる点はお気軽にお問い合わせください。