■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩5分の好立地です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階テナントで、ビル内店舗型の物件です。駐車場の設定はなく、徒歩・公共交通機関での来客を前提とした立地です。

■向いている業種
元はベーカリーショップとして使用されていた居抜き物件のため、厨房設備や内装が活用できる可能性があります。飲食店利用が明示されており、重飲食についても相談対応可とのことで、幅広い飲食業態への転用が検討できます。ただし内装譲渡金が別途発生するため、引き継ぐ設備の内容と費用感は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
栄・矢場町エリアという名古屋屈指の繁華街に近い立地から、昼夜を問わず集客が見込めるエリアです。面積は46.28㎡（約14坪）とコンパクトなため、少人数運営のカフェ・テイクアウト業態・小規模飲食店など、回転率を重視した業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装をそのまま活用できる場合は初期の造作コストを抑えられる点、また矢場町という集客力のあるエリアに1階路面に近い形で出店できる点が挙げられます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2036年2月29日まで）であり契約満了後の更新が原則できないこと、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月（償却100%）・内装譲渡金（売買金額の11%手数料含む）と初期費用が相応にかかること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須である点を事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄・矢場町エリアの1階居抜き物件は、タイミングが合えばすぐに動く必要がある希少な案件です。内装譲渡の内容や重飲食の可否など、個別の条件については直接ご相談いただくことで具体的なご案内が可能ですので、少しでも気になった方はお早めにお問い合わせください。