■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩5分圏内のビル1階物件です。駐車場は敷地内になく、周辺の繁華街エリアに立地するビルインタイプの路面寄り区画となります。

■商圏の特徴
矢場町駅は1日乗降客数が約47,990人（2021年度）の中規模駅であり、繁華街立地という条件から、平日・休日を問わず一定の歩行者通行量が見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主な動線となります。専有面積は46.28㎡（約14坪）とコンパクトなため、小回りの利く業態に適しています。

■向いている業種
現状はベーカリーショップ跡地の居抜き物件であり、厨房設備や内装が一部活用できる可能性があります。物件資料では飲食店利用が可とされており、重飲食についても相談対応可能とのことです。軽飲食から重飲食まで幅広い飲食業態への対応が検討できますが、詳細な設備状況については事前確認が必要です。

■ターゲット客層
矢場町駅周辺の繁華街という立地と約14坪のコンパクトな面積から、1人〜少人数でのランチ・テイクアウト利用を中心とした来街客の取り込みが想定されます。徒歩圏の就労者や買い物客など、日中〜夕方にかけて動線上の集客が期待できる客層に向けた業態設計が有効です。

■メリット・注意点
メリットとして、ベーカリーショップ跡地の居抜き物件であるため、内装・設備を引き継ぐことで初期の造作コストを抑えられる可能性があります。また、繁華街立地のビル1階区画であり、視認性・アクセス性を活かした集客が期待できます。注意点としては、賃料440,000円（税込）・共益費33,000円（税込）に加え、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却100%）・内装譲渡金（要相談）が発生し、内装譲渡手数料として売買金額の11%も別途かかるため、初期費用の総額を慎重に試算する必要があります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（2036年2月29日まで）であり、契約期間満了時の更新がない点にも注意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
繁華街エリアの中規模駅徒歩圏に位置する居抜き物件は、タイミングを逃すと次の機会を待つことになりがちです。内装状態や設備の詳細、初期費用の内訳についても丁寧にご説明できますので、検討の早い段階でお気軽にお問い合わせください。