■立地の特徴
岐阜県大垣市室本町に位置する5階建てビルの3階部分で、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分の距離にあります。駐車場は1台分が確保されており、来訪者の利便性にも配慮された環境です。ビル内オフィスフロアとしての利用を想定した物件です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっているため、そのままオフィスや士業・コンサルティング系の業種への入居がスムーズです。なお、飲食店利用は不可とされているため、飲食業態での開業はできません。事務系・サービス系の業種に適した物件です。

■ターゲット客層
事務所用途を前提とした物件のため、主に法人や個人事業主による業務利用が想定されます。面積は約61.29㎡（18.54坪）と、小規模オフィスや分室・サテライトオフィスとしても活用しやすいサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・管理費なし・共益費なしと初期・月次コストが抑えられており、保証金の償却もないため費用負担が比較的軽い点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、適格請求書（インボイス）の発行にも対応しています。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も求められること、また引き渡し時期は要相談となっているため、入居希望時期については事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・管理費・償却なしとコスト面での透明性が高く、初めてオフィスを構える方にも検討しやすい条件が揃っています。飲食不可など条件面の確認事項もありますので、ご不明な点はお気軽にお問い合わせいただき、物件問合せ番号をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。