■立地の特徴
岐阜県大垣市室本町に位置する5階建てビルの3階部分で、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分の距離にあります。駐車場は1台分が賃料に含まれており、ビル内に入居するビルイン型の物件です。

■商圏の特徴
大垣駅の1日乗降客数は約27,567人で中規模駅に分類されます。ビルイン型で駅徒歩14分、駐車場1台付きという条件から、徒歩客よりも車利用の来訪も想定できる立地構成です。室内面積は18.54坪（61.29㎡）と、小規模オフィスや少人数対応のサービス業に適した広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、そのまま各種士業・コンサルティング・IT関連などのオフィス用途として利用しやすい状態です。なお、飲食店での利用は不可となっているため、飲食業態への転用はできません。事務系・サービス系・教室系の業種が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
事務所仕様の室内と18.54坪という面積から、少人数スタッフのオフィス利用や、来客対応を伴うカウンセリング・士業・各種教室など、予約・訪問型のビジネスに適した客層が想定されます。駐車場が1台確保されているため、車でのアクセスを前提とした来客対応にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なし・管理費なしという初期費用および月額コストを抑えやすい条件が整っており、敷金に相当する保証金も一覧表記載の金額のみで負担が明確です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期利用を前提とした安定した事業展開が見込めます。注意点としては、飲食店利用が不可であること、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、引き渡し時期については要相談となっているため、出店スケジュールに余裕を持って交渉することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金・管理費なしでランニングコストを抑えながら、事務所仕様の整った空間をすぐに活用できる点が、この物件の大きな魅力です。飲食以外の業種であれば幅広く対応できる物件ですので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。