■立地の特徴
静岡県島田市元島田に位置し、JR東海道本線「島田」駅から徒歩23分のロードサイド型物件です。駐車場は12台分が賃料に含まれており、車での来店・通勤を前提とした利用に対応しています。平屋建ての独立した1棟使用となるため、視認性や使い勝手の面で自由度の高い運営が期待できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コールセンターや各種事務系オフィス、研修施設などへの活用が素直な転用先として考えられます。物件資料には「全業種対応」と明記されているため、事務所用途に限らず幅広い業種での利用を検討することが可能です。ただし、飲食店など大規模な設備工事が必要な業態については、現状内装からの改修費用を別途見込む必要があります。

■ターゲット客層
497.20㎡（約150坪）という広い床面積と12台分の駐車場を活かせる業種・業態が主なターゲットとなります。従業員数の多いオフィス利用や、来客・スタッフ双方が車でアクセスする業態に向いており、広いワンフロアを活かした倉庫併設型のオフィスや、研修・セミナー用途なども想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであり、初期費用を抑えやすい条件となっています。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却なし）、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）と比較的スタンダードな条件です。注意点としては、引き渡し条件が「要相談」となっているため入居時期の見通しを早めに確認する必要があること、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
約150坪の平屋1棟を駐車場込みで使える物件は、まとまったスペースを探している事業者にとって希少な選択肢です。全業種対応とのことですので、まずはご自身の業態での利用可能性について気軽にご相談いただくことをお勧めします。