■立地の特徴
静岡県島田市元島田に位置し、JR東海道本線「島田」駅から徒歩23分のロードサイド物件です。敷地内に駐車場12台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。平屋建ての独立した建物で、視認性や使い勝手を重視する業態に適した構造となっています。


■商圏の特徴
島田駅の1日乗降客数は8,720人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩23分・駐車場12台完備のロードサイド立地であることから、徒歩客よりも車来店を主体とした商圏構成が想定されます。150坪超の広さを活かした業態展開が前提となる物件です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・研修施設・学習塾など什器や間仕切りの設置が比較的シンプルな業態との親和性が高いといえます。一方で「全業種対応」と明記されているため、内装を一から作り込む業態にも対応可能です。飲食業態への転用を検討する場合は、ダクトやグリストラップなどの設備状況を事前に確認することを推奨します。


■ターゲット客層
車移動を前提とした来店が中心となるため、広域からアクセスする法人・団体・個人事業主などがメインターゲットになります。150坪超の広い床面積を活かせる業態、たとえば複数スタッフが常駐するバックオフィス系用途や、広い作業スペースを必要とするサービス業なども想定されます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、償却なし、内装譲渡金なしと初期費用が比較的シンプルな構成で、保証金も3ヶ月分に抑えられています。また駐車場12台分が賃料（550,000円・税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理がしやすい条件です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）であること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっていること、引き渡し時期は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
150坪超の平屋・ロードサイド物件はまとまった広さを求める事業者にとって希少な選択肢です。駐車場込みの賃料設定や初期費用の明快さも魅力で、オフィス・サービス系から業態転換まで幅広くご相談いただけます。物件番号「■at260303T-T2」をお伝えいただくと、やりとりがスムーズに進みます。