■立地の特徴
安城市三河安城南町に位置する、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩6分のビル3階区画です。8階建てビルの中層階に位置する駅前立地の物件で、敷地内に駐車場も備えており、電車・車どちらのアクセスにも対応しています。


■商圏の特徴
三河安城駅の1日乗降客数は約1,966人（2021年度）と小規模駅に分類され、駅利用者による集客よりも車来店を意識した運営が現実的な立地です。敷地内駐車場が最大23台確保されており、50.24坪の広さと合わせて、まとまった面積を必要とする業種に向いています。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コールセンター、士業・コンサルティング系オフィス、研修・セミナー施設など、事務所系・サービス系業態との相性が良い物件です。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。分割貸しについては相談可能とのことで、複数テナントでの活用も検討できます。


■ターゲット客層
50坪超の広さと23台分の駐車場を活かせる、来訪型のビジネス利用が想定されます。顧客や取引先が車で訪れるスタイルの業種、たとえば対面型のコンサルティングや教育・研修サービスなどを展開する事業者に適した客層設定が考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えやすい構成になっており、保証金は1ヶ月分の償却で明快です。また敷地内23台・敷地外17台の駐車場が確保されている点は、車での来客が見込まれる業態にとって大きな強みです。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2053年10月31日まで）であり、普通借家契約とは異なり契約満了時の更新が原則できないため、長期出店を見据えた場合は契約期間の扱いを十分に確認する必要があります。また保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件です。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件がはっきりしている分、用途が合えば非常にスムーズに話を進められる物件です。駐車場の台数・分割貸しの可否など、詳細条件については個別にご相談いただける柔軟さもありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。