■立地の特徴
浜松市中央区鍛冶町に所在し、遠州鉄道鉄道線「新浜松」駅から徒歩7分の場所に位置します。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1・2階部分を使用する、ビルイン型の物件です。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
遠州鉄道「新浜松」駅の1日乗降客数は約11,768人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩7分圏内のビルイン立地で、敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主な集客動線となります。使用面積は74.4坪と、一定規模の店舗展開が可能な広さです。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を一から自由に設計できます。飲食店・物販・サービス業など幅広い業種に対応できるとされており、業種制限については別途確認が必要です。広い面積を活かしたフロア設計が可能なため、複数用途を組み合わせた使い方も検討しやすい物件です。

■ターゲット客層
新浜松駅から徒歩圏内という立地から、通勤・通学途中の利用者や周辺に勤める就労者をターゲットに見込みやすい物件です。74.4坪という広さを活かし、ある程度まとまった集客を必要とする業態や、複数席・複数棚を要する店舗形態にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため内装を自社仕様で一から構築でき、業態に合わせた自由度の高いレイアウトが実現できます。礼金1ヶ月分・償却なし・内装譲渡金なしと、初期費用の一部が抑えられる点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分と比較的高めの設定であること、保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1か月分）が発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、引き渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からのスタートとなるため、初めて出店をお考えの方にとっては「どんな使い方ができるか」イメージしにくい部分もあるかと思います。面積・階数・立地条件など、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「■at250929T-T5」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。