■立地の特徴
名古屋市中村区椿町に位置する、JR東海道本線「名古屋」駅から徒歩2分のビル内物件です。名古屋駅直近のビル4階フロアにあたり、駅前立地ならではの高い通行量・集客ポテンシャルを持つエリアです。敷地内駐車場はありませんが、徒歩圏内での来店を主とした業態に適した立地といえます。


■商圏の特徴
名古屋駅の1日乗降客数は約286,117人（2021年度）と、ターミナル駅規模の集客力を持つエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩2分という近接性を活かした徒歩・電車利用客を主な商圏とする立地です。専有面積は100.49㎡（約30坪）と、駅前立地にしては扱いやすい規模感です。


■向いている業種
物件情報上の現状業態はスケルトン（無人ATM店舗からの退去後）であり、内装を一から作り込む業態に適しています。資料には「全業種対応」と明記されているものの、排気ファンのスペースが限られているため、排煙を伴う飲食業態については事前に貸主との個別相談が必要です。ダクト工事を最小限に抑えられる業態や、軽飲食・物販・サービス系業態が検討しやすいでしょう。


■ターゲット客層
名古屋駅徒歩2分というターミナル駅直近の立地から、通勤・通学・観光などで名古屋駅を日常的に利用する幅広い層が主なターゲットになります。ビル4階という階層を考慮すると、目的来店型の集客を前提とした業態設計が求められます。約30坪の面積はコンパクトながら、一定のサービス提供や接客スペースを確保できる規模です。


■メリット・注意点
メリットとして、名古屋最大のターミナル駅から徒歩2分という希少な立地であること、スケルトン渡しのため内装を自社仕様で自由に設計できること、そして適格請求書（インボイス）発行対応物件である点が挙げられます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（7年）であるため中途解約に制約が生じる可能性があること、礼金1ヶ月・保証金10ヶ月分・内装管理費301,530円・仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等1ヶ月分）も別途必要となり、初期費用が相応にかかる点を事前に確認しておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋駅徒歩2分というターミナル駅直近のスケルトン物件は、出店タイミングを見計らっていた事業者様にとって貴重な機会です。排気・排煙まわりの条件など、業態によって確認すべき点もありますので、早めにご相談いただくことをお勧めします。