■立地の特徴
名古屋市中村区椿町に位置し、JR東海道本線「名古屋」駅から徒歩2分という極めて高い交通利便性を誇る物件です。鉄骨造8階建てビルの4階部分にあり、駐車場は賃料に含む形で確保されています。名古屋駅至近のビル内店舗として、平日・休日を問わず安定した人の流れが期待できる立地です。

■向いている業種
引渡し状態はスケルトンのため、内装を一から自由に設計できる業態に向いています。資料には「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い用途への対応が可能です。ただし排気ファンのスペースが限られているため、排煙を伴う業態については事前に貸主との個別相談が必要となる点に注意が必要です。

■ターゲット客層
名古屋駅徒歩2分という立地から、通勤・通学途中のビジネスパーソンや観光・買い物目的の来訪者など、幅広い層が見込まれます。面積は100.49㎡（約30坪）と中規模であり、グループ利用にも対応できる店舗設計が可能です。4階というフロア特性を活かし、落ち着いた雰囲気を重視する業態とも相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2019年築と比較的新しいビルであること、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点、そして名古屋駅直近という希少性の高い立地が挙げられます。一方、注意点として、契約は7年の事業用定期建物賃貸借契約であり中途解約に制約が生じる可能性があること、保証金10ヶ月分（936,320円・税込）に加え礼金1ヶ月分、さらに内装管理費301,530円が別途発生します。また、仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）も成約時に必要となるため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋駅徒歩2分というこの立地は、出店を検討される方にとって滅多に出会えない条件です。スケルトン渡しのため、業態や内装イメージが固まっている方ほど動き出しのタイミングが重要になります。ご検討の段階でも構いませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。