■立地の特徴
名古屋市天白区元八事４丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩7分の距離にある1階路面の貸店舗です。駐車場は賃料に含む形で4台分が確保されており、徒歩圏の来客だけでなく車での来店も受け入れられる環境です。なお、北隣に別契約で2台分の追加駐車場も利用可能です。

■向いている業種
元は和菓子店として使用されていた居抜き物件であり、販売スペースや事務室などの内装をそのまま活用できる状態です。小売販売業態（菓子・食品・物販等）との相性が特に高く、内装コストを抑えた出店が期待できます。ただし、飲食店（イートイン・テイクアウトを含む調理提供業態）への転用は契約条件上不可とされているため、業態選定の際は注意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩7分圏内の居住者を中心に、駐車場を利用した車来店客も取り込める立地です。96.11㎡（約29坪）という面積は、ゆとりある売り場と作業スペースを両立できる規模であり、日常的な買い物需要に応える物販店が想定客層と馴染みやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却なし）と初期費用が比較的抑えられており、駐車場4台分が賃料に含まれている点もコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な営業計画が立てやすい一方、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須となっている点、引渡し条件は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可という条件を踏まえた上でも、居抜きの内装と4台分の駐車場が賃料に含まれるこの物件は、物販・サービス系業態にとって非常に使い勝手のよい一物件です。業態や開業時期についてご不明な点があれば、お気軽にお問い合わせいただき、まずは現地の状況をご確認されることをおすすめします。