■立地の特徴
名古屋市天白区元八事４丁目に位置する路面店物件で、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩7分の距離にあります。敷地内に駐車場4台分（賃料に含む）を確保しており、車でのアクセスも対応できる環境です。1階路面に面した独立店舗のため、視認性・出入りのしやすさを重視する業種に適しています。


■商圏の特徴
塩釜口駅の1日乗降客数は約19,570人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場4台を備えた29.07坪の物件であり、徒歩客と車利用客の双方を取り込める規模感です。


■向いている業種
元は和菓子店として使用されていた居抜き物件のため、販売スペースと事務所スペースが区分された間取りが活かしやすい構成です。テイクアウト販売・物販・サービス業など、小売・販売系業態への転用がスムーズに検討できます。なお、飲食店（イートイン等）への利用は不可とされているため、飲食業態での出店を検討される場合は事前に条件を確認する必要があります。


■ターゲット客層
路面店かつ駐車場付きの立地から、徒歩来店客と車利用客の両方を集客対象とした業態に向いています。29.07坪という面積は、商品陳列や接客スペースをしっかり確保したい小売・サービス系の店舗にとって使いやすい広さです。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金が1ヶ月分、保証金が3ヶ月分・償却なしと初期費用の負担が比較的抑えられる設定です。駐車場4台分が賃料に含まれている点も、月次コストの見通しを立てやすくする要素です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談となっています。注意点として、飲食店利用不可の制限があること、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、また北隣の駐車場2台分は別途契約（月額28,000円）となるため、駐車台数を増やす場合は追加費用が発生する点を確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
元和菓子店の居抜き物件として間取りの使い勝手がよく、駐車場付き路面店という条件は出店候補として検討価値のある物件です。飲食不可・引渡し条件など細かな確認事項もありますので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■at260724T-T4」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。