■立地の特徴
三重県四日市市安島1丁目に位置し、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩3分の駅前立地です。2025年3月竣工の7階建て鉄骨造ビルの2階部分にあたり、新築物件ならではのきれいな環境での営業が可能です。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の集客を主軸とした立地です。

■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩3分という好条件のため、駅利用者をそのまま集客につなげやすい環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用の顧客が主な商圏となります。面積は約36.6坪で、中規模の業態に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コールセンター、士業・コンサルティング事務所、各種スクールや教室など、オフィス系・サービス系の業態との親和性が高いです。飲食店については「飲食店相談」と明記されており、条件次第で対応可能なため、カフェや軽飲食業態をお考えの方もまずは相談をおすすめします。ただし飲食対応の可否は個別確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地であることから、通勤・通学途中のビジネスパーソンや学生など、公共交通を日常的に利用する層が主なターゲットとなります。36.6坪の広さは複数スタッフが働くオフィス利用や、定員を確保したい教室・サロン業態にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2025年3月竣工の新築物件のため、設備や内装の劣化が少なく、清潔感のある環境からスタートできる点が挙げられます。礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなく、初期費用の項目がシンプルにまとまっています。一方、保証金が8ヶ月分必要であるため、まとまった初期資金の準備が求められる点は注意が必要です。また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約形態は2年自動更新の普通賃貸借契約です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ビルの駅前区画という希少性の高い物件です。賃料条件は予告なく変更となる場合があると明記されておりますので、ご関心をお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。