■立地の特徴
三重県四日市市安島1丁目に位置し、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩約3分という好立地のビル内物件です。7階建て複合ビルの2階部分にあたり、駅近のビルイン型テナントとして視認性・アクセス性ともに高い環境です。駐車場は賃料に含む形で利用可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング会社・士業事務所・IT企業・人材派遣会社などのオフィス系業態との相性が高い物件です。飲食店についても相談対応可能と記載されており、希望がある場合は条件確認のうえ検討できる可能性があります。ただし、現時点では事務所仕様のため、飲食用途への転用には設備工事が別途必要となる点に注意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、通勤・来客ともにアクセスしやすいオフィス環境を求める企業・団体が主な想定利用者となります。面積は約121㎡（約36坪）と中規模のオフィスとして活用しやすく、スタッフ10〜20名規模の企業や、来客対応を重視するサービス系事務所にも適した広さです。

■メリット・注意点
メリットとしては、2025年3月竣工の新築物件であるため、内装・設備ともにきれいな状態からスタートできる点が挙げられます。礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしと初期費用が抑えられており、OAフロア・LED照明・ビル用マルチエアコンといった基本設備が整っている点も評価できます。注意点としては、保証金が8ヶ月分と比較的高めであること、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料1ヶ月分）が別途必要となること、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駅近・事務所仕様という条件が揃った希少性の高い物件です。賃料条件は予告なく変更となる場合があるとのことですので、ご興味をお持ちの方はお早めにご確認されることをおすすめします。