■立地の特徴
名古屋市千種区内山に位置し、地下鉄東山線今池駅から徒歩3分の駅前立地です。3階建てビルの1階部分にあたり、駅近のビル内店舗という形態です。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
今池駅は1日乗降客数が約39,620人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩3分という条件から、駅を日常的に利用する通勤・通学者を中心とした徒歩客の流入が見込める商圏です。敷地内駐車場はなく、来店手段は徒歩・公共交通が主体となります。店舗面積は約19.83㎡（6坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、比較的スッキリとした状態からのスタートが可能です。コンパクトな面積を活かした士業・サロン・小規模な教室・カウンセリング室など、少人数での対応業種に適しています。なお、物件条件として飲食店への利用は不可とされていますので、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の中規模駅前という立地から、平日を中心に駅を利用するビジネスパーソンや、目的来店型の顧客を想定した業種に向いています。6坪というコンパクトな空間を活かし、予約制や完全個室型のサービス業態であれば、少ない席数でも回転しやすい客層設定が可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）・内装譲渡金なしという初期費用の構成が明確で、内装状態も事務所仕様のため余分な撤去費用が発生しにくい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、腰を据えた運営が可能です。注意点としては、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、また年間2,400円の町内会費も別途発生します。飲食店不可の制限がある点と、敷地内駐車場がない点は業態選定の際に事前に考慮が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
今池駅から徒歩3分というアクセスの良さは、集客において大きな強みになります。飲食不可・小規模という条件をきちんと踏まえたうえで、自分のビジネスに合うかどうか、ぜひ一度現地を見てご判断ください。物件番号「★■F260930T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。