■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に所在し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩9分のビル1階路面区画です。10階建て鉄筋コンクリート造ビルの1階に位置し、ビル内店舗としての安定した視認性が期待できます。敷地内駐車場はなく、来店客は徒歩・公共交通機関が主な交通手段となります。


■商圏の特徴
地下鉄東山線「栄」駅の1日乗降客数は約160,200人（2021年度）で、ターミナル駅規模の集客基盤を持つエリアです。駅徒歩9分の駅前立地で、面積は39.32坪と中規模の店舗展開が可能な広さです。敷地内駐車場はなく、徒歩来客を主体とした集客設計が求められます。


■向いている業種
元々和食店として使用されていた跡地のため、ダクトや厨房設備（グリストラップ等）が既存で備わっており、飲食店業態への転用がスムーズです。物件情報に「重飲食相談」との記載があり、焼肉・ラーメン・中華など火力や排気負荷の高い業態についても交渉の余地があります。なお、飲食店以外の用途への転用については、事前に貸主への確認が必要です。


■ターゲット客層
栄エリアの徒歩圏内に位置するため、周辺のオフィスワーカーや昼夜問わず行き来する来街者を主なターゲットとした業態設計が現実的です。129.98㎡（約39坪）の広さを活かし、テーブル席を複数設けたランチ・ディナー両対応の飲食店や、グループ利用にも対応できる業態との相性が見込まれます。


■メリット・注意点
メリットとしては、元和食店の居抜き物件のため厨房設備を活用でき、初期の内装工事費を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的な営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金8ヶ月（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、さらに成約時には仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生するため、初期費用の総額については事前にしっかりと確認・試算しておくことが重要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
栄という名古屋屈指の集客エリアで、居抜き設備を活かした出店を検討されている方にとって、検討価値の高い一棟です。内装譲渡金や初期費用の詳細は個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。