■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置する地下鉄東山線「栄」駅から徒歩9分のビル1階物件です。名古屋屈指の繁華街・栄エリアに所在し、ビル内の路面に近い1階区画となります。駐車場は契約に含まれておらず、別途駐車場も0台のため、徒歩・公共交通機関を利用する来客を主体とした運営が前提となります。

■向いている業種
現状は和食店の跡地であり、厨房設備を含む内装が残る居抜き物件のため、ダクトや給排水設備が既設されている可能性が高く、飲食店業態への転用がスムーズです。物件情報には「飲食店可（重飲食相談）」と記載されており、重飲食業態については個別相談が必要です。飲食店以外の業種への転用については、用途変更の可否を事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
栄エリアという都心立地と約130㎡（約39坪）の広さから、ランチ・ディナー双方に対応できる規模であり、周辺を行き交くビジネスパーソンや買い物客など幅広い層の取り込みが期待できます。席数をある程度確保できる面積のため、グループ利用や宴会需要にも対応しやすい客席構成が可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装造作の取得交渉が可能であり、スケルトンからの開業と比較して初期工事費を抑えられる可能性があります。また、普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、長期的に腰を据えた営業計画が立てやすい点も魅力です。注意点としては、賃料770,000円（税込）に加え、礼金2ヶ月・保証金8ヶ月（償却50%）・共益費22,000円（税込）・内装譲渡金（要相談）が発生するため、初期費用の総額が相応にまとまった金額となります。さらに成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料等の1ヶ月分、内装譲渡がある場合は売買金額の11%の手数料が別途必要となる点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアの1階路面に近い居抜き区画は、飲食店開業を検討される方にとって希少性の高い選択肢です。内装譲渡の内容や重飲食の可否など、条件の詳細は個別にご確認いただける内容が多いため、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「F260728T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。