■立地の特徴
岐阜市金町6丁目21に位置する9階建てオフィスビルの1階区画で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩6分の距離にあります。ビル内テナントとしての出店となり、駐車場は賃料に含まれる形で設定されています。正面玄関は全日7時から20時まで開錠されており、平日・土曜の日中帯は通用口も利用可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所利用を前提とした業種に適しています。なお、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討できません。事務所系テナントとして、シンプルな内装のまま入居できる点は実用的です。

■ターゲット客層
事務所仕様の区画であるため、法人・個人事業主の業務利用が主な想定となります。面積は約29平方メートル（8.82坪）とコンパクトで、少人数での運営に向いており、開業間もない事業者や分室・サテライトオフィスの設置を検討している事業者にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要なため、月々のランニングコストを抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した継続利用が見込めます。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が4ヶ月分必要となるため、初期費用としてまとまった資金の準備が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅から徒歩圏内でありながら、余分なコストを抑えられる事務所区画です。引渡し時期については要相談となっておりますので、入居希望時期が決まっている方はお早めにご連絡いただくことをお勧めします。物件問合せ番号「★■F251203T-T6」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。