■立地の特徴
岐阜市金町に位置する岐阜ステーションビルの1階区画（103号室）で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩6分のビル内物件です。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関を利用する来客を主な対象とした立地となります。駅前立地のオフィスビル1階に位置するため、日常的な人の流れを取り込みやすい環境です。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩6分の駅前立地であり、敷地内駐車場はないため、徒歩や公共交通機関を利用する通勤・通学者など歩行者導線が主な集客基盤となります。坪数は8.82坪と小規模なため、少人数対応のサービス業や事務所利用に適した規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、各種サービス業など事務所系業種への入居がスムーズです。なお、飲食店の利用は禁止されているため、飲食業態での出店はできません。事務所・サービス系用途を前提に検討することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩6分の駅前立地と8.82坪というコンパクトな面積から、少人数のスタッフが対応する対面型サービス業や、駅周辺で働くビジネスパーソンを顧客とする業種に向いています。徒歩来客を主体とした、予約制や個別対応型のサービス業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の構造が比較的シンプルで、共益費・管理費もなく月々のランニングコストが把握しやすい点が挙げられます。また普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期安定した事業運営がしやすい契約形態です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、飲食店利用は不可です。また、引き渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールについては早めに確認しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら月額賃料・諸費用ともに整理されており、小規模オフィスや対面サービス業の初出店・移転先として検討しやすい物件です。引き渡し時期や詳細条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■F251203T-T6」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。