■立地の特徴
愛知県豊明市前後町善江に所在し、名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。建物はビルイン型で、地下に駐車場22台分を備えており、電車利用者と車利用者の双方に対応できる環境が整っています。1階と2階をそれぞれ単独で借りることも、合わせて一体利用することも可能です。


■商圏の特徴
前後駅の1日乗降客数は約17,364人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩1分のビルイン立地に加え、駐車場22台を備えているため、徒歩客と車来店客の両面から集客を見込める環境です。1階単独で約130坪、1・2階合計では約600坪規模となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス・コールセンター・研修施設・学習塾など什器の少ない業態への転用はスムーズに進めやすい状況です。飲食店については資料内で相談可能と明示されており、業種によっては対応の余地があります。ただし設備仕様の詳細確認が必要なため、飲食・重飲食を検討する場合は事前に条件を確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地上、日中の通勤・通学者や駅利用者を主な対象とした業態が想定されます。1階単独（約130坪）であれば中規模の店舗・事務所として、1・2階一体（約600坪）であれば大型施設や複数部門を持つ企業の拠点としての活用も考えられます。駐車場22台の確保により、車での来訪者も一定数取り込める規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点、駐車場22台が賃料に含まれている点、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点が挙げられます。注意点としては、保証金が10ヶ月分・償却55％と償却割合がやや高めであること、保証会社への加入が必須であること、地下駐車場の月額料金や使用条件については別途協議が必要であること、また不動産業者によるホームページへの物件掲載が不可とされている点も留意が必要です。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新、借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・駐車場付きという希少な条件を兼ね備えた大型物件で、1階のみの利用から1・2階一体利用まで柔軟に対応可能です。飲食店としての活用についても相談を受け付けていますので、業態や規模のご要望をお気軽にお伝えください。物件問合せ番号「at250623T-T1」をお手元にご用意のうえ、ご連絡いただけるとスムーズにご案内できます。