■立地の特徴
愛知県豊明市前後町に位置し、名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。地下に駐車場22台分（賃料に含む）を備えており、電車利用者だけでなく車でのアクセスにも対応できる点は大きな強みです。4階建てビルの1・2階部分を使用する形態で、駅前ビル内の視認性の高い区画となっています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コールセンターなどの事務系用途への転用はスムーズです。また、飲食店相談可と明記されているため、用途変更による飲食店出店も検討の対象となりますが、設備の現況確認や工事内容については事前に貸主側との協議が必要です。ただし、不動産業者向けにHP掲載不可の条件がついているため、業者経由での広報には制限があります。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者を主な対象とした業態に適しています。1階のみで約130坪、1・2階合計で約380坪という規模感から、複数スタッフが常駐する大型事務所や、ある程度の席数・スペースを要するサービス業態にも対応できます。駐車場22台が賃料に含まれるため、車利用の来訪者が多い業種にとっても実用的な環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしであるため初期費用を抑えやすく、駐車場22台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて借主側の継続利用における安定性があります。注意点としては、保証金が10ヶ月分（償却55%）と償却割合がやや高めである点、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、地下駐車場の月額料金や使用条件については別途協議となるため、詳細は問い合わせ時に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・駐車場付き・礼金なしと、出店コストとアクセス性のバランスが取れた希少な大型区画です。1階のみの利用から1・2階まとめての利用まで柔軟に対応可能ですので、スペースの使い方についてもお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at250623T-T1」をお手元にご用意の上、お問い合わせいただくとスムーズにご案内できます。