■立地の特徴
名古屋市西区那古野1丁目に位置し、地下鉄桜通線・国際センター駅から徒歩8分の距離にある路面店物件です。1階のシャッター付き区画で視認性があり、別途契約で駐車場を3台分確保できます。名古屋市中心部に近いエリアにありながら、まとまった台数の駐車スペースを利用できる点が特徴です。


■商圏の特徴
国際センター駅の1日乗降客数は約9,202人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。路面店の立地で駐車場3台が利用可能なため、徒歩・車の両方からのアクセスを見込める環境です。専有面積は67.17㎡（約20坪）と、1〜2名スタッフでの運営に適した規模感です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・制作会社などのオフィス用途に転用しやすい状態です。ただし、物件条件として飲食店利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。物販・サービス業・教室系など、事務所仕様の内装をそのまま活かせる業種が現実的な選択肢です。


■ターゲット客層
名古屋市中心部に近い立地と駐車場3台の確保により、車で訪れる法人顧客や近隣のビジネスパーソンを対象とした業種との親和性があります。約20坪の面積は、個人・少人数チーム向けのサービス業や専門職系テナントにとって使いやすい規模です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費・管理費なしと初期・月次コストが抑えられる構成になっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、定期借家と比べて継続利用の安定性があります。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却50%と一定の初期費用が発生すること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須であること、飲食店利用が不可であること、引き渡し時期は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・管理費なしとコスト面での負担が少なく、普通賃貸借契約による安定した運営環境が魅力の物件です。事務所仕様の内装をそのまま活用できるため、内装工事コストを抑えてスピーディに開業したい方にとって検討の価値があります。気になる点やご不明な点はお気軽にお問い合わせください。