■立地の特徴
名古屋市中区新栄1丁目に位置し、地下鉄東山線新栄町駅から徒歩9分の距離にあります。鉄筋コンクリート造8階建てマンションの1階部分であり、ビル内店舗型の立地です。敷地内駐車場はなく、来客は公共交通機関を利用するスタイルが基本となります。


■商圏の特徴
新栄町駅は1日乗降客数25,718人（名古屋市2021年度）の中規模駅です。駅徒歩9分の駅前立地で、敷地内駐車場はなく、徒歩圏の来客が主な商圏となります。店舗面積は82.48㎡（24.95坪）で、一定規模の客席を確保できる広さです。


■向いている業種
現状は韓国料理店跡地であり、重飲食対応の設備（ダクト・グリストラップ等）が残置されている可能性が高く、飲食店可（重飲食可）と明記されているため、各種飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。内装は居抜き状態のため、設備を活用した飲食店開業を検討している方に適しています。なお、飲食店以外の用途での活用については、別途確認が必要です。


■ターゲット客層
新栄町駅圏内を行動範囲とする徒歩・地下鉄利用者が主なターゲットとなります。約25坪の広さから、テーブル席を複数確保できるため、少人数グループや会食需要にも対応できる客席構成が可能です。重飲食対応物件であることから、ランチ・ディナー双方での集客を見込む飲食店運営に向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、韓国料理店跡地の居抜き物件であるため、既存の厨房設備や内装を活用することで初期投資を抑えられる可能性があります。飲食店可（重飲食可）の条件が明示されており、業態選択の幅が広い点も魅力です。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却50%、礼金1ヶ月分に加え、仲介手数料・企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が成約時に発生し、内装譲渡がある場合は内装譲渡手数料（売買金額の11%）も別途かかるため、初期費用の総額を事前に十分確認することが重要です。また、適格請求書（インボイス）発行事業者か否かが不明のため、経理処理の観点からも事前確認をお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可の居抜き物件は市場に出る機会が限られており、設備を活かして早期開業を目指したい方には注目度の高い一件です。内装譲渡の内容や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。