■立地の特徴
名古屋市緑区鳴子町に位置し、地下鉄桜通線「鳴子北」駅を最寄り駅とする物件です。共用駐車場が18台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスのしやすさも備えた立地です。1・2階を使用する2階建て構造で、ロードサイド型の視認性が期待できる物件です。

■向いている業種
現状は鉄板焼き業態で営業中の居抜き物件であるため、グリルやダクトなど火を使う調理に対応した設備が活かしやすい状況です。資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼肉・鉄板料理・定食など火力を要する飲食業態への転用がスムーズに進む可能性があります。ただし重飲食については事前相談が必要であり、業態によっては制限が生じる場合があるため、必ず事前確認をおすすめします。

■ターゲット客層
1・2階合計25.11坪（83.01㎡）という規模と18台分の駐車場を備えていることから、ファミリー層や車移動が中心の近隣住民を主なターゲットとした運営が想定されます。1階と2階で席のゾーニングが可能なため、カウンター利用の個人客からグループ・宴会利用まで幅広く対応できる客層設計が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、共用駐車場18台が賃料に含まれている点はコスト面で大きなアドバンテージです。また居抜き物件のため、内装・設備をそのまま引き継ぐことで初期投資を抑えられる可能性があります。注意点としては、保証金100万円・償却50%・礼金1ヶ月分・内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点、契約形態が10年間の事業用定期建物賃貸借契約である点など、初期費用と契約条件をしっかり精査したうえで判断することが重要です。保証会社加入と借家人賠償保険加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きの居抜き飲食物件は市場に出る機会が限られており、現状営業中のため設備の状態を実際に確認できるのは大きなポイントです。内装譲渡の条件や重飲食の可否など、個別にご確認いただきたい点もありますので、気になる方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。