■立地の特徴
名古屋市緑区鳴子町に位置し、地下鉄桜通線「鳴子北」駅が最寄り駅となる物件です。ビルインタイプの2階建て構造で、共用駐車場18台分が賃料に含まれており、電車・車の両方でアクセスしやすい環境が整っています。

■商圏の特徴
鳴子北駅の1日乗降客数は約8,088人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン立地ながら共用駐車場18台が賃料に含まれており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。総面積は25.11坪と、小〜中規模の飲食店運営に適したサイズ感です。

■向いている業種
現状は鉄板焼き店として営業中の居抜き物件であり、重飲食に対応した設備が導入されている可能性があります。物件情報に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼肉・鉄板焼き・お好み焼きなど火力を使う業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。重飲食の可否については事前に相談が必要で、業態によっては対応できない場合もあります。

■ターゲット客層
25坪・1〜2階構成という規模から、グループや家族単位での利用を想定した飲食業態に向いています。駐車場18台を備えることから、車で来店するファミリーや近隣就業者のランチ・夕食利用なども取り込みやすい構成です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場18台分が賃料に含まれている点、居抜き状態のため初期の設備投資を抑えられる可能性がある点が挙げられます。一方、注意点として、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため中途解約の柔軟性が低く、保証金100万円・礼金1ヶ月分・償却50%に加え、内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認しておく必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きの居抜き飲食物件は市場に出る機会が少なく、現状営業中のため内装・設備の状態を実際に確認できるのは大きなポイントです。重飲食の相談にも応じているとのことですので、業態のご要望も含めてお気軽にお問い合わせください。