■立地の特徴
北名古屋市鹿田西若宮往来東に位置し、名鉄犬山線「西春」駅から徒歩2分の路面店物件です。前面に最大5台分の駐車場（別途契約）を備えており、徒歩圏とカーアクセスの両方を取り込める立地環境です。

■商圏の特徴
西春駅の1日乗降客数は約19,864人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩2分の路面店であり、徒歩来店と車来店の双方に対応できる5台分の駐車場を備えた、約30坪の使いやすい規模の物件です。

■向いている業種
元は学習塾として使用されていた物件で、内装は事務所仕様となっています。スケルトンに近い状態から自由に内装を組める業種に向いており、教室・習い事系スクール、カウンセリング・士業系事務所、リラクゼーション、小規模クリニックなど、区画を仕切りやすい業態との親和性が高いです。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地と5台分の駐車場を活かせる業態であれば、徒歩・自転車・車と幅広い手段で来店するお客様を想定できます。約30坪の面積は、個別対応型のサービス業や少人数制のスクール運営に適した規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ですが、内装譲渡金・共益費・管理費はいずれもなしと明記されており、初期費用を比較的抑えやすい構成です。また、前面駐車場が最大5台利用できる点は、駅近でありながら車来店客にも対応できる強みです。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新がない点を十分に確認する必要があります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分・駐車場5台・飲食以外の幅広い業種に対応できるこの物件は、スクールや事務所系業態をお探しの方にとって希少性の高い条件が揃っています。内覧のご要望や条件面のご確認など、お気軽にお問い合わせください。