■立地の特徴
愛知県安城市三河安城本町に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩6分の駅前立地です。14階建て複合ビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性ともに確保しやすい環境です。駐車場は別途契約で2台分が確保できるため、車での来店にも対応できます。

■商圏の特徴
三河安城駅の1日乗降客数は約1,966人（2021年度）で小規模駅にあたり、駅利用者数としての集客ボリュームは限定的です。一方で駅前立地かつ駐車場2台を備えており、徒歩客と車来店客の双方を取り込める構成です。専有面積は90㎡（約27坪）と、小規模から中規模の事業運営に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス系業態への入居はスムーズに進めやすい状況です。物件情報上「全業種対応」と明記されているため、業種による制限は比較的少ないと考えられます。ただし飲食業態等への転用を検討する場合は、ダクトやグリストラップ等の設備工事が別途必要となるため、事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅から徒歩6分の駅前立地と2台分の駐車場を活かし、徒歩・電車・車のいずれかで訪れるビジネス利用客や来店型サービス利用者が主なターゲットとなります。27坪という面積は、個人から小規模法人まで幅広い事業者が活用しやすい規模です。事務所仕様の内装を活かした対面型サービス業や、少人数制のスクール・教室業態とも相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分、保証金は1,196,800円（税込）で償却なし、共益費・管理費なしとランニングコストが抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（契約期間2年）で、更新が前提となる一般的な条件です。注意点としては、借家人賠償保険への加入と保証会社への加入がいずれも必須条件となっているため、入居審査・初期手続きとあわせて事前に準備が必要です。また引渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールの確認を早めに行うことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の視認性と駐車場の利便性を兼ね備えた、使い勝手の良い1階区画です。現状の事務所仕様をそのまま活かせる業態はもちろん、内装変更を前提とした業態転換についても、まずはご状況をお聞かせいただければ柔軟にご相談に対応いたします。引渡し条件や契約詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。