中央区マンションやまと

■立地の特徴

浜松市中央区葵東１丁目に位置し、JR東海道本線「浜松」駅が最寄り駅となる物件です。建物は4階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造で、1階の路面部分での使用となります。賃料に駐車場2台分が含まれており、車でのアクセスも考慮された立地です。

■商圏の特徴

浜松駅の1日乗降客数は約49,939人（2021年度）と中規模駅に分類されます。路面店の立地であり、1階での視認性を活かした集客が期待できる環境です。駐車場2台が賃料に含まれるため、徒歩・車の双方の来客に対応できます。専有面積は約46.5㎡（14.07坪）とコンパクトな構成です。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など事務所系の業種への転用がスムーズです。物件情報に「全業種対応」と明記されているため、業種制限については個別に確認のうえ幅広い業態での利用を検討できます。ただし、飲食業態など内装工事が必要な場合は、現状からの改修コストを事前に見込んでおく必要があります。

■ターゲット客層

1階路面店かつ14坪程度のコンパクトな区画であるため、少人数対応のサービス業や相談・カウンセリング系の利用客を想定した運営に向いています。駐車場が2台確保されているため、来客や訪問型のビジネスにも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点

メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも不要であり、初期費用を抑えた出店が可能です。また、駐車場2台が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されているほか、保証金3ヶ月分も必要となるため、契約時にまとまった初期費用が必要となります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点、契約形態が普通賃貸借で3年自動更新である点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言

「全業種対応」と明記されたフレキシブルな物件であり、事務所利用はもちろん、さまざまな業種での活用を前向きにご相談いただけます。1階路面店・駐車場付きという希少性もあるため、条件が合う方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。