■立地の特徴
岐阜県多治見市豊岡町に位置する5階建てビルの1棟貸し物件で、JR中央本線多治見駅から徒歩6分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造で、賃料に含まれる形で駐車場4台分が確保されています。

■商圏の特徴
多治見駅の1日乗降客数は約20,218人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ128.11坪という広い面積を持ち、駐車場4台が賃料に含まれるため、徒歩客と車両来訪者の双方に対応できる環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や各種サービス業としてそのまま活用しやすい状態です。また、飲食店としての使用も可能で、重飲食についても相談対応可能とのことから、飲食業態への転用も検討できます。1棟丸ごとの貸し出しであるため、スクール、研修施設、複合型の業態など、複数フロアを活かした大型用途にも適しています。

■ターゲット客層
駅徒歩6分の駅前立地と128.11坪という広い面積を活かせる事業者が主な対象となります。複数フロアを一体管理できる1棟利用のため、従業員数の多い企業や、多様なサービスを展開する事業者にとって検討しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分のみで保証金・共益費・管理費・内装譲渡金はすべてなしと、初期費用の負担が比較的抑えられる構成になっています。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新のため、長期にわたって腰を据えた事業運営が可能です。注意点としては、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、また築年月が1978年5月と築年数が経過しているため、設備の状態や改修の必要性については内見時に十分確認することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごとの貸し出しで、初期費用も抑えられたシンプルな条件設定になっています。飲食利用の相談にも対応していますので、オフィス用途だけでなく幅広い業態をお考えの方も、まずはお気軽にお問い合わせください。