■立地の特徴
愛知県一宮市本町4丁目に位置する鉄筋コンクリート造3階建てビルの2階部分で、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩8分の距離にあります。ビル内区画のため、独立した看板や外装演出は限られますが、屋内環境での安定した執務スペースを確保できます。駐車場は付帯しておらず、近隣の有料駐車場等の利用を前提とした立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・士業・コンサルティング・各種サービス業のテナントとして活用しやすい状態です。内装譲渡金がなく造作の引き継ぎもないため、自社の用途に合わせてゼロから内装を整えることができます。なお、飲食店での使用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
43.57平方メートル（約13坪）というコンパクトな面積は、少人数のスタッフで運営するオフィスや個人事業主のサテライト拠点、士業・相談業などの対面型サービス業に適した規模感です。駅から徒歩8分圏内であることから、来訪者が公共交通機関を利用しやすい業種・業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられており、敷金（保証金）相当の敷金4ヶ月分のみで契約をスタートできる点は資金計画を立てやすい条件です。また、適格請求書発行が可能であるため、インボイス制度対応の面でも安心して利用できます。注意点としては、普通賃貸借契約・契約期間2年の設定であること、保証会社への加入が必須であること、セキュリティタグやシリンダーキーの追加発行は有償となることをあらかじめ確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用を抑えてオフィスを構えたい方にとって、礼金・償却・内装譲渡金がすべてゼロという条件は見逃せないポイントです。2階の静かな環境で腰を据えて業務に集中できる区画ですので、開設のタイミングや内装プランについてもお気軽にご相談ください。