■立地の特徴
愛知県一宮市本町4丁目に位置するCUBEビルの2階区画です。名鉄名古屋本線・名鉄一宮駅から徒歩8分のビル内物件で、駅前立地に分類されます。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
名鉄一宮駅は1日乗降客数が約29,196人（2021年度）の中規模駅です。駅前立地かつ徒歩8分圏内に位置し、通勤・通学などの日常的な人の流れが見込めるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関を利用する来客を主な対象とする立地です。区画面積は43.57㎡（13.18坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や士業・コンサルティング・サロン系業種への転用がスムーズです。なお、飲食店の入居は不可となっているため、飲食業態での出店はできません。原状の内装を活かしながら、比較的初期コストを抑えた開業を検討できる区画です。

■ターゲット客層
事務所・サロン系業種を想定した場合、近隣のビジネスパーソンや一般来客を主なターゲットとした運営が考えられます。13坪程度のコンパクトな面積から、少人数での運営や個人事業主・スモールオフィス利用に適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が軽い条件が揃っており、出店コストを抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、適格請求書（インボイス）の発行にも対応しています。注意点としては、飲食店不可の制限があること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、入居可能時期は申込後の原状回復工事のため2か月程度を想定しておくことが望まれます。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担を抑えつつ、駅前立地のビル内でスモールオフィスやサロンを開業したい方にとって検討しやすい条件が揃っています。分割での区画利用についても相談可能とのことですので、面積や賃料についてご要望がある場合はお気軽にお問い合わせください。