■立地の特徴
稲沢市一色白山町32番2号に位置する、名鉄尾西線「森上」駅最寄りのロードサイド店舗です。平屋建て1棟丸ごとの貸し出しで、賃料に含まれる形で敷地内に17台分の駐車場を確保しており、車での来店を前提とした業態に適した立地環境です。


■商圏の特徴
森上駅の1日乗降客数は2,547人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅利用者による徒歩集客よりも、ロードサイド立地と17台分の駐車場を活かした車来店型の商圏形成が主体となります。店舗面積は49.91坪と、中規模の業態を展開できる広さです。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、物件情報上は飲食店利用可（重飲食は要相談）とされています。平屋1棟貸しで駐車場も17台完備されているため、来店型の物販店舗、サービス業、士業や各種教室などの事務所・スクール利用にも適しています。飲食での利用を検討する場合は、重飲食については事前に相談が必要な点にご留意ください。


■ターゲット客層
17台分の駐車場を備えたロードサイド立地のため、車で来店する周辺エリアの利用者を主なターゲットとする業態が想定されます。49.91坪の平屋空間を活かし、一定のゆとりあるレイアウトを必要とする業種に向いています。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）・内装譲渡金なしと初期費用の構成が比較的明確で、平屋1棟を丸ごと使用できる独立性の高さと17台の駐車場が賃料に含まれる点は実務上の大きな利点です。注意点としては、普通賃貸借契約（2年自動更新）で借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となること、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておくことが重要です。引き渡し時期は要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
平屋1棟を丸ごと使えるロードサイド物件は、看板の視認性や導線設計の自由度が高く、業態によっては大きな強みになります。現状・引き渡し条件など個別のご要望も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。